高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，預算案指出，政府在本財政年度，連計一鐵一局，計劃推出11幅住宅用地。當中有3幅用地由2024至25年度賣地表滾存下來，分別來自赤柱、西貢及東涌106A區。至於新增的5幅用地則分別來自筲箕灣、佐敦谷、牛頭角、屯門以及荃灣，均為市區及具成熟配套的地皮，可見政府有考慮到目前的市場環境及各大發展商吸納地皮的能力。
她預料，本財年地價收入為210億元，較去年的330億元削39%。政府公布在未來一年停售商業用地，且考慮將部分商業用地改劃作住宅用途或按比例的商住混合用途，預期目標選址在石門安心街與安平街交界的原商業樓面及啟德4C區4號地皮，相信能與區內其他住宅物業促成協同效應。
李婉茵續指，回顧港府上財政年的地價收入約為135億元，僅佔原來預算約40.9%，印花稅收入為580億元，亦較原來預算少130億元，不過隨著樓市全面撤辣及專才引入政策逐見成效，需求逐漸穩定，加上美聯儲於去年第三季起接連減息，一定程度提振市場的投資意欲。
李婉茵表示，政府土地推售策略也因時制宜，以中小型住宅地皮、或以拆細地皮，精簡配套條件方式，得以成功售出包括兩幅沙田小瀝源及一幅東涌新擴展區的住宅地皮及青衣的一幅物流用地。
同時，港府亦宣布延遲兩幅分別位於元朗南及洪水橋的多層工業大樓的截標時間，予以發展商更充份時間評估可行性。假設整體經濟形勢不變，政府繼續乘目前市場動力、土地策略及價格預期，要達到新財年的土地收入目標也較為樂觀。(ca/a)~
阿思達克財經新聞
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