買房不如買地？ 中南部2縣市女地主逾20萬人 (2025-03-06 11:40:05)

文／王奕淳

根據內政部地政司統計資料，2024年全台獨立擁有私有土地所有權的女性地主已達151.3萬人，創下5年來的新高。六都中，以台中市21.4萬女地主高居榜首，台南市女地主也有超過20萬人，全台女地主數量呈現同步增長，顯示女性在土地所有權方面的影響力不斷提升。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，儘管全台約6成的地主仍為男性，但根據2024年每月經常性薪資年增幅度，男女之間的差距僅0.17個百分點，顯示女性在就業、經濟實力及繼承權等方面有所提升，進一步帶動女地主比例逐步上升，以及其在不動產市場中的影響力與資產實力。

地價、觀念因素推升女地主占比

中南部地區尤其明顯，對比傳統較深刻的「家產傳子不傳女」觀念，隨著平權意識興起，女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅增加，縮小了男女持有不動產的比例差距。另一方面，該地區因農業比例較高、土地價格較北部親民，也同樣使得當地女性的土地持有率相對較高。

張旭嵐表示，自2020年央行陸續推出打炒房政策以來，儘管購地貸款也在限貸管制範圍，但政策重點仍以打炒房為主，因此高資產族開始將資產配置轉向土地，尤其是那些土地價值較高的地區，部分人士甚至選擇不透過貸款購地，避免受到政策的限制。部分具開發潛力的縣市因土地增值幅度更加顯著，讓這一趨勢尤為明顯。

此外，許多有愛心的配偶會將不動產登記在伴侶名下，或是長輩直接將土地登記在子女名下，用來減少未來遺產稅或贈與稅的負擔，這些因素都是女性土地所有權人數量增加的重要原因之一。

女地主以新北市為大 平均持有375坪

根據統計，全台女性地主的平均土地面積約為392坪，較5年前增加約3.6坪。六都中以新北市女地主擁有的土地面積最大，平均每人約擁有375坪；其次是台南市293坪；台北市女地主則擁有最小的土地，平均僅約141坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，新北市作為台北的衛星城市，像是板橋、中永和、新莊等區擁有較高的土地開發潛力，且地價相較於台北市較為親民，因此當地的女性地主擁有的土地面積也較大。

此外，新北市的地理範圍較廣，包含許多重劃區、農業區及低密度住宅區，與台北市、高雄等都市區有所不同。相比高密度開發的商業或住宅用地，新北市擁有更多農地及具開發潛力的蛋白區和蛋殼區大面積土地，因此新北市女性地主的土地持有規模較高。反觀台北市因地價高昂、素地稀少，土地小而金貴，影響女性成為地主及持有面積相對偏低。

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