《港樓》美聯測量：旺角山東街項目具吸引力 估值約8.05億元阿思達克財經新聞 (2025-03-07 09:42:54)

市建局的旺角山東街/地士道街項目昨日(6日)截收28份意向書。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目位處市區核心，料可興建中小戶型為主，料受市場歡迎，項目規模適中，投資風險相對較少，相信對發展商有吸引力，故吸引發展商踴躍遞交意向書，先取得「入場券」，而是次入意向書數目略少於過去幾年的項目。

林子彬指，雖然項目鄰近以舊樓為主，但由於油尖旺一帶未來的供應有限，加上項目發展規模適中，故發展潛力不俗。項目應用「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過目前總樓面面積下，住宅地積比率上限由7.5倍將提高至8.5倍，以淨地盤面積計，住宅樓面佔約15.2萬平方呎。

另外，項目需提供約3.07萬平方呎樓面面積用作政府、機構及社區設施等用途，而面積則獲豁免計算在總樓面之內。初步估計項目每呎樓面地價約5,000元，估計地價約8.05億元。(sl/j)~

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