《港樓》美聯租金走勢圖2月私宅平均呎租按月升0.4% 見四個月高阿思達克財經新聞 (2025-03-12 15:45:06)

美聯公布，美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.81元，按月回升約0.4%，創四個月新高，比起去年同期則錄約6.15%按年升幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然2月仍處於租季的淡季，但租金已出現回升跡象，反映本港住屋需求強勁。隨著第二季租務旺季臨近，在愈來愈多的內地生來港升學之下，勢為租務帶來新增需求，相信租金將有力進一步上升。

反觀，樓價反覆回落，「美聯樓價指數」最新報126.76點，續創逾八年半新低；正因「租升價跌」，過去一年租金回報率持續向上。據差估署資料顯示，1月份A類私宅租金回報率錄3.6%，較去年同期3.3%增加0.3個百分點。

回顧2月十大屋苑租金按月變化，表現呈個別發展，當中5個屋苑按月上升，其中映灣園升幅為十大屋苑之中最高，按月升約6.2%；海怡半島按月亦升約5.2%；新都城、康怡花園與太古城則分別升約1.3%、約1.1%及約1%。

餘下5個屋苑中，麗港城呎租按月持平；美孚新村及黃埔花園分別錄約0.6%及約0.8%的按月跌幅；沙田第一城跌約1.8%；即使十大屋苑之中呎租按月跌幅最大的嘉湖山莊，按月亦僅跌約2%。(ha/j)~

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