《港樓》美聯：3月平均每宗一手成交金額跌穿700萬元 見逾2年半新低阿思達克財經新聞 (2025-03-18 17:37:13)

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，3月首17日一手成交量錄1,647宗，較2月全月1,220多宗高出近3成半，暫已創5個月新高；然而，由於本月推出的全新盤以中細價為主，導致月內迄今平均每宗金額僅約685萬元，比起2月全月平均約842萬元跌約18.6%，是2022年8月後首次跌穿700萬元，創31個月(逾2年半)新低；若過去十年計算，僅有3個月平均一手金額曾跌穿700萬元，除了今個月及22年8月外，另一次是15年9月。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將3月首17日一手成交量按金額劃分，以中細價物業表現最突出，600萬元或以下一手交投顯著上升，當中逾400萬至600萬元急升約104.2%，錄868宗，並成為月內眾銀碼之中最高的類別；400萬元或以下亦較2月全月高出約30.5%，暫錄312宗。換言之，單以600萬元或以下個案合計共錄1,180宗，即佔同期整體一手成交量約71.6%；反觀，2月全月600萬元或以下錄664宗，佔比接近5成半，可見本月迄今中細價物業佔比明顯上升。

事實上，3月迄今一手成交量最多的3個項目正正是月內推出的全新盤，包括天水圍YOHO WEST PARKSIDE、九龍城南首及大埔上然第一期，當中YOHO WEST PARKSIDE與南首成交個案中，600萬元或以下成交分別佔約74%及約77%，而上然第一期更約86%屬600萬元或以下成交。

反觀，3月首17日一手成交個案中，逾600萬元的宗數仍未及2月全月水平，當中逾600萬至1,000萬元仍低約6.5%，而逾1,000萬元更較2月全月少約32.1%。正因如此，3月份平均每宗一手成交金額按月顯著下跌。(ha/u)~

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