房市火熱，房貸需求持續升溫！根據統計，2022至2024年全台預售案累計銷售金額已突破5.4兆元，創下歷史新高。然而，銀行資金緊縮、放款趨嚴，市場資金需求難以滿足，建商紛紛推出「交屋聯貸案」，透過多家銀行合作擠出貸款額度，顯示房市資金壓力日益加劇。
▲預售賣翻天，銀行收緊房貸、建商祭「5家聯貸」應對。（示意圖／shutterstock）
數據顯示，2022年全台預售案銷售金額約1.3兆元，其中新北市與台中市表現突出，分別達2624億元與2466億元。2023年進一步攀升至1.72兆元，新北市銷售額增至3900億元，台中市也達3497億元。
到了2024年，市場需求爆發，全年預售金額高達2.37兆元，新北市與台中市分別賣出4204億元與5249億元，光這兩地就貢獻近1兆元，推升全台房貸需求飆升。
▲預售近年實價揭露金額。（表格／信義房屋提供）
儘管央行暫停第八波房市管制，改以金檢取代，但房貸資金仍持續緊縮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，銀行目前對房貸持保守態度，不僅限額、限戶，部分建案甚至需要透過4至5家銀行聯貸，還有建商納入農會方案，協助買方突破貸款障礙。
他進一步分析，銀行對有多筆房貸的借款人更加謹慎，不僅寬限期到期不再展延，還加快本金回收速度，導致購屋族需多方籌資，才能順利完成交屋。
曾敬德表示，目前銀行資金優先流向首購族、都更案及企業投資，而對於投資性房貸持續緊縮，預售屋買方若名下已有房貸，未來一年將面臨更大的貸款困難。
他提醒購屋族，若有貸款需求，應提前規劃財務、評估貸款成數，並與建商溝通了解多元貸款方案，避免在交屋時因資金不足而影響交易順利完成。
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