利嘉閣:減印花稅後 樓市量升價仍軟阿思達克財經新聞 (2025-03-27 12:50:59)

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價連跌三個月,跌勢未止,預料在新盤持續低價開售下,整體樓市呈「量升價軟」走勢,惟盼隨著交投進一步增加,樓價跌勢亦可放緩。

差估署最新數據顯示,2025年2月份私人住宅售價指數報284.7點,較1月的287.2點續跌0.87%,連跌三個月,累跌2.33%,並創自2016年8月以來的103個月(即逾8年半)新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價至今累跌達28.49%。

陳海潮指出,展望3月份,在《財政預算案》寬減400萬元細價樓印花稅措施下,刺激交投轉活,而期間股市亦造好,新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過,因應新盤仍以低價推售,無助二手業主提高叫價,相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內,整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。

租金指數走勢方面繼續與樓價背馳,差估署數字顯示2025年2月份租金指數按月再升0.31%,連升三個月共0.83%,反映租務市場加速回暖,專才住屋需求節節上升。陳海潮預期3月份租金指數可再升0.4%,首季升幅料達0.97%。(su/a)~


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