萬科(02202.HK)發布2024年年度報告後，接待機構調研說明業績表現，管理層在會上表示，在2025年萬科將全力以赴，在各方支持下，保持經營穩定，確保項目如期交付，妥善化解有關債務。
萬科管理層在《致股東》中致歉稱，公司經營情況給股東、客戶、員工、金融機構、合作夥伴和關心愛護萬科的人士造成困擾。不過，萬科管理層同時表示，在各方支持下積極開展自救，保持經營穩定，規範公司治理，推進模式轉型，風險在逐步化解之中。
會上，萬科方面解釋2024年全年虧損的原因稱，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收款需要計提減值，非主業財務投資基於成本法核算出現一定賬面虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低於賬面值。
對於後續盈利能力改善，萬科方面強調，2022年以來主動獲取的70個新項目收益已經有明顯改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。經營服務業務收入規模持續增長，2024年相關收入佔營業收入的比例已經接近15%，未來會進一步提高，且扣除折舊攤銷後整體已在貢獻正向利潤。
面向2025年，萬科方面強調，儘管現階段經營上仍面臨挑戰，但萬科將全力以赴，在各方支持下，保持經營穩定，確保項目如期交付，妥善化解有關債務。在債務償還的安排方面，除經營和交易創造的現金流外，公司將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，同時利用好政策工具箱，繼續爭取增量流動性機會，妥善做好到期安排。
萬科方面表示，存量盤活被萬科視作當前公司最重要的任務之一。今年在存量盤活支持性政策力度加大的背景下，公司會積極把握機會把工作做得更深入，包括是充分研究專項債及存量商品房收購等政策，積極推動符合條件的項目資源盤活；以及針對已經盤活或優化後的新增產能，提升內功，用好的產品爭取到客戶，多回款早回款，增加「造血」功能。
此外，萬科A(000002.SZ)近日在機構調研時表示，關於2025年的債務應對，公司將繼續通過加速銷售回款、動態管控開發及合理平衡收支節奏，力爭經營性現金流為正。同時，進一步發揮好經營服務類業務的內生造血功能。萬科擁有多元化的優質資產池，部分已通過大宗交易、REITs等方式實現價值釋放，公司將繼續平衡流動性需求與長期持有價值，將靈活採用資產證券化、市場化轉讓及戰略引戰等策略，適時補充流動性，支持資產價值最大化兌現。(ta/w)~
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