《港樓》中原CCL按周升1.12% 連升兩周共1.43%阿思達克財經新聞 (2025-04-03 16:04:28)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報136.82點,按周升1.12%,單周升幅12周以來最大,是3月13日天水圍YOHO WEST PARKSIDE第三輪沽清,及15日大埔上然第1期首輪銷售228伙接近沽清當周市況。受惠百元印花稅門檻放寬,大型新盤熱銷,二手市況轉旺,成交持續增加,CCL連升2周共1.43%。CCL前兩周曾跌破2024年9月首次減息前135.86點低位,最終累升0.71%,2025年首季成功險守,而比去年12月底,樓價按季僅跌0.60%。市場好淡消息交錯,股市波動,相信短期CCL在低位反覆爭持。

CCL仍處於逾8年半低位,在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.60%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.49%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.34%。3月30日中央向4大國有內銀注資超過5,000億元人民幣,3月31日發展局北部都會區3個「片區開發」試點截收22份意向書,4月2日大埔上然第2期次輪價單發售131伙,以及美國公布一系列對等關稅措施,對本地二手樓價的影響將於2025年4月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.25點,按周升1.59%。CCL(中小型單位)報136.95點,按周升1.38%。CCL Mass及CCL(中小型單位)的升幅均為110周(2023年2月中)以來最大,兩大指數齊升2周,分別累升2.26%及1.90%,同樣處於2016年9月中水平。CCL(大型單位)報136.15點,按周跌0.21%,連跌11周共4.46%,創2016年8月底後逾8年半新低。

今周四區樓價齊升。港島CCL_Mass報138.71點,按周升3.45%,升幅176周(2021年11月中)以來最大,連升2周共4.79%。新界東CCL_Mass報151.66點,按周升1.79%,升幅9周以來最大,連跌2周後反彈。九龍CCL_Mass報134.74點,按周升0.99%,連升2周共1.46%。新界西CCL_Mass報125.25點,按周升0.42%,連升3周共2.29%。港島、九龍、新界西及新界東指數,分別於2016年7月初、9月中、10月初及2017年2月初水平徘徊。

以正式買賣合約日期計,指數與2024年底相比,2025年第一季CCL跌0.60%,CCL Mass升0.09%,CCL(中小型單位)跌0.04%,CCL(大型單位)跌3.34%,港島升0.10%,九龍升0.70%,新界東升2.21%,新界西跌2.42%。(ha/a)~

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