世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，今年第一季度商業房地產市場在經濟逆風中表現疲弱。在傳統淡季加上企業持續採取觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎，預計本港商業房地產交易量將保持低位，直到全球經濟前景改善。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，今年第一季寫字樓租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長12%，達到85.53萬平方呎。本港淨吸納量連續第二季為負數，達負24.94萬平方呎。繼去年第四季下降1.7%後，空置率高企導致甲級寫字樓租金按季再下降2.2%。
馮慧詩指，寫字樓租賃情況從去年第四季起有所改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低及市出現更多的選擇，更多小型租戶決定從非甲級寫字樓升級。隨著部份寫字樓空間完約空置，市場綠得連續兩季負淨吸納量。寫字樓租金持續走軟，中環空置率持續改善。由於租金仍然具有吸引力，世邦魏理仕在本季度留意到了更多的查詢及視察，特別是來自尋求寫字樓升級的租戶。她預計短期內寫字樓租賃市場將繼續有利租戶。今年甲級寫字樓租金預測跌5至10%，料空置率則由目前的17%升至年底的19%。
商舖市場方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，在今年第一季度，所有核心地區街鋪租賃表現保持穩定，一線街道上更加多樣化的租戶組合增強了核心地段的吸引力。儘管網上購物日趨蓬勃，但企業仍重視實體店策略，以直接吸引客戶，並增加品牌曝光。
展望未來，他續指，政府對入境旅遊及大型活動經濟的支持措施將持續提振零售市場。他預計今年核心區街舖租金將持平至升5%，主要購物商場租金料持平至升5%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，由於全球貿易的不確定性，租戶採取了更謹慎的態度，因此本季工業租賃活動有所放緩。本季度未有出現超過10萬平方呎的租賃交易，這是自2023年第一季以來首次出現這種情況。由於物流及電商營運商會因應貿易衝突的最新發展，以重新審視他們的房地產策略，預計短期內他們或會雙得更審慎。長遠而言，近期出售青衣工業用地屬一個重要里程碑，將進一步鞏固香港作為區內首要物流樞紐的地位。
至於資本市場，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，觀季由於經濟不確定性上升、融資成本高企以及持續的負利差，投資動力依然疲軟。大幅折扣資產吸引了更多尋求分層辦公室投資機會的本地用家。投資者亦密切關注學生宿舍及酒店。全球經濟前景不明朗不斷升級，將導致專業投資者在短期內採取謹慎態度。同時，資金充裕的用家將繼續尋求折扣交易。(sl/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞
