2025年4月房產大小事住展房屋網 (2025-04-13 11:00:04)



文/王奕淳、李科諺



房貸利率升 全國房貸件數驟減





2024年第4季,全國房貸市場出現降溫,新增房貸件數降至45700件,較前季大減25%。受央行第七波選擇性信用管制及存款準備率調升影響,銀行資金緊縮,推動房貸利率升至2.28%,創下金融海嘯以來新高。



數據顯示,房貸平均金額由1437萬元降至1393萬元,而購屋建物平均面積則減少0.6坪至42.35坪。房價上揚與貸款環境趨緊,使購屋者承擔更大壓力,顯示市場已進入高利率時代的調整期。



六都前兩月移轉量年減25%





2025年前兩月,六都建物買賣移轉棟數為29824棟,年減25.1%,交易熱度不如以往。二月單月六都交易量15591棟,較一月成長9.5%,年增5.4%,但台南市移轉僅1258棟,創72個月新低,累計前兩月更創8年新低。



其中,台北市、新北市、桃園市、高雄市二月交易量月增超過10%,但台中、台南月減,台南市更年減15.7%。累計一至二月,台南市年減33.6%,六都降幅最大。



房市現況交易量減、價緩漲





央行公布最新五大銀行新增房貸利率為2.238%,連4個月上升創16年來新高;金額則降至約650億元,為近11個月來最低,主因是農曆春節工作天數減少。



央行官員指出,觀察六都買賣移轉棟數,自去年中後呈下行趨勢,交易量確實減少。此外,信義房價指數顯示大台北地區中古屋房價僅年增6.73%,顯示該區房價漲幅放緩;國泰房價指數也以去年第四季季增率1.15%同為近一年低點,凸顯市場觀望氣氛。



新北去年拆除量首度破千宅





根據內政部數據,去年全台住宅類拆除執照核發數量為3753宅,其中新北市以首次單年度拆除破千宅創下有紀錄以來的歷史新高;台北市則呈現趨緩態勢,反映出北台灣房市更新的節奏正在改變。



專家分析,新北市除政府鼓吹都更外,一線行政區房價高漲,增加建商整合改建意願,讓新北市進入「大都更時代」。



而台北市雖仍是榜上冠軍,但隨著部分案件進入興建階段,加上去年下半年房市漲勢趨緩,導致拆除量明顯減少。



房市量縮現況靠三種人支撐





房仲機構統計內部成交行情,今年二月價量表現整體較一月改善。若將兩數據加總觀察,六都及新竹縣市整體年減22.4%;其中高雄33.2%、台南27.6%位居一、二。



專家分析,目前房貸業務緩解,首購或新青安族群仍可順利獲得貸款,因此在後限貸令時代,住宅市場的主要買家可分為三類:一是享有優惠的「真青安」,二是希望以較低價格購房的「現金客」,第三則是「無貸族」,仍有機會利用首購身份申請貸款。



高雄住宅10年縮水近3成




4月房產大小事


住宅市場正迎來小宅化趨勢。內政部數據顯示,2024年第三季全國住宅平均買賣面積降至31.81坪,較10年前縮小7.33坪。其中,高雄市住宅平均面積降至32.98坪,10年間縮減13.81坪,降幅高達29%。



專家指出,小宅化與建築法規變遷、營建成本上升密切相關。因應消防法規,集合式住宅須設置雙消防梯,提升公設比,壓縮可用空間。此外,土地、人力與營建成本高漲,建商為維持總價優勢,選擇縮減坪數。







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