《大行》摩通：恆地(00012.HK)預租中環海濱辦公樓面 租金水平勝預期阿思達克財經新聞 (2025-06-16 11:46:25)

摩根大通發表研究報告指，恆地(00012.HK)宣布旗下中環新海濱3號用地項目第一期有22.3萬平方呎辦公室及配套樓面獲預租，基本月租為每平方呎137元。摩通估算，實際淨租金約為每呎110元，按項目總開發成本650億元計，初始成本毛收益率料達為3.3%，考慮到目前香港寫字樓租賃市場存在一定挑戰性，認為該租金水平勝過市場預期，將貢獻恆地年度租金收入的約3%。

摩通對恆地維持「增持」評級，認為集團可提供約7%的股息回報率，在市面上仍屬較吸引水平(目前預測上半年股息將持平，下半年則可能取決於資產處置進展)，同時亦受惠於HIBOR下降，目標價25元，對應每股資產淨值預測有56%折讓。(gc/u)~

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