詐團「這騙術」得手6間房 永慶房屋籲「申請地籍異動即時通」提高保護力許 哲綱 (2025-06-17 18:08:40)

CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

偽冒本票的詐欺手法行之有年，但這幾年詐騙集團將目標轉移到房地產上，因為房地產價高，讓財損規模再擴大。房仲業者提醒，尤其要小心假調解與假債權兩種騙術。

永慶房屋指出，就有詐團盜用屋主證件假調解過戶房，例如台北市曾抓獲具有財經背景的詐團主謀，利用寄發餐券、旅遊補助等名義，騙得屋主身分證件，後假造屋主欠債本票，並夥同共犯假扮屋主的委託人，取得區公所債務調解核定書，成功將房產過戶，馬上向民間機構抵押借出鉅款，前後得手超過6間房。

新北市也有案例，是詐欺犯佯裝調解委員，騙取80多歲婦人的身分證影本，再假冒婦人的代理人聲請債務調解，成功取得房屋移轉過戶文件。永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，整個詐騙過程受害屋主都不知情，而詐騙期團騙得房產後，會立即轉售第三人或向設定抵押權借出高額貸款，因此如果未能於過戶前阻止，後續就很難追回房屋產權了。

假債權真法拍房產的詐騙手法，更是名列永慶觀察常見五大房產詐騙之一。陳賜傑說明，不論詐騙集團以何種形式偽造本票、自己是否簽名，只要符合要件就能經法院本票核定為有效；如果本票為假，但受害人沒有在時限內提出抗告，詐騙集團就能進一步聲請法院強制執行，讓受害人的資產落入歹人手中。

最著名的案例，就是曾有屋主沒有遷走戶籍就將房屋出租給他人，因此重要書信文件通通由租客代收，讓不肖租客有機可乘，偽造屋主欠錢的本票再向法院聲請支付命令，竟然在屋主毫無察覺下，成功詐取房屋法拍後的款項，受害屋主的房子就這樣沒了。

如何避免房屋在自己不知情下被過戶與拍賣？永慶房屋提醒，所有權人應申請內政部地籍異動即時通服務，並設定自己或信任的親友為聯絡人，未來只要房地產權有變動，不論是過戶移轉、借貸設定抵押權、拍賣或信託等，聯絡人都能第一時間獲得簡訊或電子郵件通知，及時阻止詐騙。

如果真的不幸遇到詐騙，一旦收到法院的本票裁定通知，務必在期限內提出抗告，別以為自己未曾簽過本票就能置之不理，錯過阻詐的黃金時間。此外，還有「假行情，真低賣」、「假屋主，真詐財」、「假買方，真奪屋」、「假中人，真騙錢」等也是常見的房產詐騙騙術。

為協助民眾保護房產安全，永慶房屋強調，率先同業在雙北市鄰里社區舉辦一場又一場預防房產詐騙公益講座，攜手內政部地政司、政大不動產研究中心及市政府警察局、地政局，講解常見房產詐騙手法，教民眾警覺詐騙。還有「小心房產詐騙，買賣租才安心—永慶防詐專區」數位網站，方便民眾隨時掌握房產防詐資訊，了解房產詐騙的嚴重性。還有不清楚的部分，於雙北市的直營門店，也歡迎民眾免費諮詢。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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