看房市量減價平 董瑞斌：目前不可能降息nownews (2025-06-20 14:58:57)

[NOWnews今日新聞] 兆豐金控今（20）日舉行股東會，由於央行才剛開完第2季理監事會，並表態不會因阻升新台幣而降息，也擔心降息會讓房市再轉熱，身為央行常務理事的兆豐金暨兆豐銀行董事長董瑞斌受訪時表示，下半年房市應該呈現「量減價平」，要有特殊因素房價才會再往上拉，例如利率往下降，不過，「目前不太會發生這問題」。

董瑞斌說，目前房市不會有很大跌價，從實價登錄來看，還沒反映跌價情況，而從兆豐銀行營業據點顯示的訊息，現在看房多、成交不多，並有議價空間，只是不大，成交量也不多。此外，6都移轉棟數也減少，因此，他預期下半年房市呈現「量減價平」。

不過，央行總裁楊金龍昨日表示，儘管截至今年5月底為止，不動產貸款集中度降至37.1%，只是此水準仍偏高，房價也還是往上走，因此，暫時不會放寬房市管制措施，而且若相關指標上揚，有可能再祭出第8波管制措施。

被問到房市是否會再往上？董瑞斌認為，要有特別因素才會往上拉，例如利率往下降，但「目前不太會發生這問題」，國內、外變數仍太多，當然，央行也想好18套劇本，第8波選擇性信用管理也是其中一套，只是不見得會推出。

他說，目前兆豐銀行在銀行法72之2規範這部分，即不動產貸款占存款與金融債比重約27％多，辦理房貸還有一些空間，送件到撥款大約是1個半月，約比去年多2個星期，新青安、無自用住宅者，兆豐銀會盡量協助。

至於建築融資部分，董瑞斌表示，現在會以都更危老優先，因為台灣太多老舊建築、不都更市容也不好看，第二個優先就是已辦理土融的客戶，若不辦理這些客戶的建融，他們很難跟其他銀行貸款，但額度會做一些調整。

由於兆豐銀行有很多海外分行及資產，市場也關注新台幣兌美元狂升對獲利的影響，董瑞斌說，如果新台幣升值1元，影響金控淨收益約1500萬元，從這波升值到年底約8個月來看，影響約1.2億元，若對照去年底匯價，貶值超過2元，影響就有2.4億元以上。

在股債操作上，董瑞斌也表示，都偏向保守，包括財務操作部位額度已減少新台幣80億元至180億元左右，主要減碼股票，也因對降息沒這麼樂觀，債券操作也是縮短存續年間與逢高出脫，也考慮投資中歐與東歐國家的公債，如捷克公債，只是這些國家發行量不大，其他人也在搶，收益率可能就不好，持續關注投資機會。

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