全國政協副主席，前特首梁振英在社交平台撰文，指以差估署3月所發表報告顯示，去年底舖位空置率達11.8%，創四十年有紀錄以來新高。對照去年底私人住宅空置率僅4.5%。他表示，大家需要重視這現象，因為對業主、租戶和銀行來說，都是切膚之痛，同時這是改革的時機。
他提及，市場經濟不以人的主觀意志為轉移，由於眾所週知的原因，香港的舖位市場出現了結構性變化，社會也要因應作出結構性調整，否則市場積壓的壓力會越來越大。
梁振英認為，其中一個方向就是呎租下調，讓租客可以以同一租金租用更大的面積，減低使用密度，改善經營環境。由於呎租貴，香港商場商店太擠迫，餐廳酒樓廁所轉不過身（深圳酒樓的包廂有廁所，深圳的競爭力不僅是餐牌上的價錢），甚至要在廁所門口擺放食材，顧客體驗不好。這些都是租金高衍生出的問題。
他提及，在香港經營零售和餐飲，成本結構當中，裝修和租金是重大支出，租約條件一直都是業主主宰，租客討價還價能力有限（他看過一張租約，竟然有條款訂明業主可以除時因為改建而提早結束租約），業主不放棄過去的主宰心態，恐怕最後是兩敗俱傷。
梁氏稱，十年河東，十年河西，如今業主要面對現實，這是市場經濟的規律，不能因為怕被銀行收回貸款而寧願丟空不減租，因為早晚要面對空置率高，市值租金下跌的現實；不能等運到；也不能和市場鬥氣，要隨行就市果斷地減租（和當年隨行就市加租一樣），拖只會陰乾。先租出去，做旺個市，租客生意好，日後就有機會加租，這是業主和租客同舟共濟雙贏的做法。
他表示，房地產管理不僅是物業管理，是專業中的專業。他指自己是學土地經濟學和地產管理學的，有點理論基礎，在測量師行工作了34年，在上任特首前，曾負責整個亞洲太平洋區的業務，因此也有在不同市場的實踐經驗。上面說的是逆耳忠言。(da/u)~
(新聞：2025-06-26 17:19:24 梁振英：港舖市出現結構性變化 促業主果斷減租「做旺個市」)
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞
