新一個財政季度賣地表內僅推出1幅位於佐敦谷的市區住宅用地，涉及約570伙。美聯測量師行董事林子彬表示，目前政府推地傾向審慎，繼上季後，本季度再次僅推出1幅市區住宅用地，不過由於樓市氣氛持續向好，早前屯門地皮賣地反應不俗，加上是次佐敦谷住宅項目發展規模適中，並屬於發展成熟的市區用地，相信會受各大型發展商歡迎。若以每呎樓面地價約4,000元計算，地皮估值約14.73億元，料入標反應不俗，可望取得10份以內標書。
林子彬指，是次推出的九龍佐敦谷彩興路地皮，估計可建樓面面積約368,127平方呎。由於項目位處市區，社區配套成熟，附近亦設有多間學校，且位處半山，環境旺中帶靜，料景觀開揚，屬優質地皮。不過，日後居民出入前往鄰近港鐵站需要約10多分鐘步程，或需接駁交通，另外，中標的發展商需興建社福機構設施，將增加一定發展成本，並將於發展商的出價中反映。
林子彬補充，項目發展規模適中，加上附近環境，相信適合用作興建中小型單位，提供一房或兩房戶型為主，以及少量細三房戶，迎合上車用家及小家庭客需求。至於項目落成後，料景觀以山景及開揚景為主。由於投資金額適中，加上大市氣氛向好，減息週期開始，樓盤去庫存速度良好等利好因素，故料是次地皮將受大型發展商歡迎，入標反應估計亦不俗。(ss/w)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞
