中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按揭證券有限公司最新公佈的數據，2025年9月新取用按揭保險宗數按月大增22.4%至715宗，金額亦增加25.3%至35億元，兩者皆創過去一年新高，反映在樓市連月交投暢旺下按市持續向好，帶動新取用按保數字上揚。同期新批按揭保險宗數按月下跌5.5%至1,276宗，回落至過去9個月最低水平，金額下跌6.3%至64億元，回落至過去一年的最低水平，顯示按揭成數放寬令按揭保險需求續跌。
整體樓市及按揭活動轉旺，但按揭保險使用比例顯著下降。王美鳳分析，這主要源於政府自2023年7月起放寬1,500萬元以下物業按揭成數至七成，並於2024年全面實施七成按揭政策，顯著降低置業人士對高成數按揭保險的依賴。數據顯示，2023年7月放寬按揭政策前，新取用按保宗數佔整體按揭比例超過30%，而自2024年10月起，該比例持續低於20%，最新2025年8月比例為13.8%，較7月份比例15.7%下跌外，亦創自2019年11月後近6年新低。此趨勢反映置業門檻降低，買家可透過銀行七成按揭以低至三成首期置業，減少對按揭保險的需求，促進細價物業市場活躍及樓市穩健發展。
數據顯示，綜合2025年首九個月計，新取用按揭保險宗數錄得5,411宗，較2024年同期下跌31.1%，創九年同期新低；新取用按保金額為267億元，按年下降33.8%，創六年同期新低。至於新批按揭保險宗數為12,490宗，較去年同期減少27.4%，創九年同期新低；涉及金額559億元，按年下降30.6%，創六年同期新低。
王美鳳指出，同期整體住宅及按揭市場卻呈現增長趨勢，2025年首八個月新取用按揭貸款宗數達30,120宗，較2024年同期上升7.8%；新取用按揭貸款金額達1,373億元，按年上升9.9%。新批出按揭貸款宗數為40,143宗，較去年同期上升9.5%，涉及金額2,143億元，按年上升12.9%。而2029年首八個月整體樓宇買賣登記宗數達57,392宗，較2024年同期48,923宗增加18.4%，整體樓市買賣以及按揭活動轉旺，但按保取用宗數反而減少，走勢背馳正反映置業人士受惠樓按全面放寬，減少對按揭保險的依賴。(ha/u)~
阿思達克財經新聞
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