《大行》瑞銀降新地(00016.HK)評級至「中性」目標價96元阿思達克財經新聞 (2025-10-16 09:28:32)

瑞銀發表報告指，新地(00016.HK)作為香港最大的發展商之一，相信股價已受惠住宅市場交投復甦，年初至今已上升29%。但由於新地股息率低於4%，該行認為風險回報較為平衡，因為2026財政年度的每股派息上升空間有限。

因此，瑞銀將新地的評級由 「買入 」下調至 「中性」，目標價96元。雖然部分投資者可能認為新地的市賬率偏低或資產淨值折讓較高，但香港住宅資產僅佔其資產淨值的20%。在新地沒有為其投資物業進行資本循環或改變股東回報政策的情況下，相信資產淨值折讓收窄的可能性較低。

另外，該行觀察到新地主要新投資物業香港IGC及上海ITC的租金收入增長較預期遜色。根據市場資料，截至2025年6月，IGC的預租率僅達約24%，遠低於恆地中環新海濱三號用地的第一期70%。與此同時，上海ITC面對寫字樓和奢侈品零售租戶的競爭正在加劇。(ha/u)~

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