《港樓》投資者無睇樓斥488萬承接映灣園兩房連約戶阿思達克財經新聞 (2025-10-22 16:17:52)

中原地產曹嘉華表示，東涌映灣園本月錄得18宗買賣成交，平均實用呎價9,759元，按月分別上升50%及1.6%，分別創出5個月及6個月新高。

據悉，映灣園2座低層C室，實用面積495平方呎，兩房間隔，望山景，單位現時每月租金收入17,500元，租約期至明年12月。業主最近連租約放售單位，開價505萬元，不設睇樓，最終減價17萬元，以488萬元易手，實用呎價9,859元。

據了解，買家熟悉東涌區物業市場，見區內租金表現理想，加上減息周期重臨，故決定入市收租。是次單位租金回報超過4厘，十分理想，所以不睇樓爽快還價承接。按成交價計，單位租金回報高達4.3厘。而原業主於2019年8月以600萬元購入單位，持貨約6年，現轉手帳面蝕112萬元，單位貶值約18.7%。 (sl/j)~

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