《港樓》利嘉閣料全年三千至五千萬元私宅買賣登記佔比逾3.5% 創七年新高阿思達克財經新聞 (2025-10-27 15:04:32)

《施政報告》提出放寬投資者入境計劃可買入住宅物業的樓價入場門檻，由5,000萬元下調至3,000萬元。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處數字顯示，10月份首20天，樓價介乎3,000萬至4,999萬元的一手私宅買賣登記共錄得78宗，較9月全月的63宗升24%，並較今年1月低位的20宗增加2.9倍。

若以佔比計算，該價位的一手私宅買賣登記佔整體約6.23%，較9月的3.17%增加3.06個百分點，更比起全年至今的平均水平2.57%，增加3.66個百分點。

按地區劃分，以中半山的34宗佔最多，佔比達43.6%，其次為西半山的15宗，佔比達19.2%，第三則為啟德的13宗，佔比達16.7%；三者合計已佔逾79.5%，反映中、西半山及啟德都是豪宅集中地及投資移民樂意追捧的地區。

若以屋苑觀察，10月份以中半山竹林苑的31宗跑出，而緊接其後是西半山THE MVP的15宗，至於啟德天瀧的12宗亦是熱門之選。反映發展商亦把握政策時機，乘勢推出符合市場需求的新盤應市。

買家方面，在政策利好支持下，由於此類豪宅物業相對稀少，故不止是投資移民，連本地買家亦爭相趁低吸納。在52宗有顯示買賣雙方資料的登記中，有17宗屬普通話拼音的買家，佔比達32.7%。

陳海潮相信，施政報告相關放寬入場門檻的政策必定利好3,000萬元以上至5,000萬元以內的一手豪宅成交，預期第四季佔比有望進一步上升，而全年佔比料衝破3.5%，有望創下自2019年以來的七年新高。(ss/)~

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