新界荃灣永順街與德士古道交界的荃灣市地段第441號用地將於本週五(14日)截標。美聯測量師行董事林子彬表示，是次招標的荃灣住宅用地，坐擁荃灣市中心的地利、交通與成熟的民生社區配套優勢，發展潛力不俗，隨著今年美國及香港已連減兩次息，一手市場銷售表現理想，加上最近賣地成績不俗，在疊加的利好效應帶動下，預期是次招標反應不俗，料可吸引大型發展商參與競投，若以每呎樓面地價約4,000元計算，地皮估值約17.4億元。
林子彬稱，是次推出的荃灣住宅地皮，估計可建樓面面積約434,790平方呎，屬中型發展項目，估計可提供約780伙住宅單位。由於項目擁有荃灣市中心的優勢，社區發展成熟，區內物業需求亦見殷切。不過，值得留意，估計項目日後景觀以公園景及開揚景為主，至於海景或會受到同區其他物業所遮擋。發展商亦需興建社福機構設施，並需提供公眾停車場，或會增加建築成本及發展時間，但佔比細，影響輕微，而停車場亦可為項目提供一定租金收入。
林子彬估計，項目適合用作興建中小型單位，以一房或兩房戶型為主，並可提供少量三房戶，以迎合大眾化市場，滿足上車用家及小家庭的需要。由於預計連同地價及建築成本等，項目總投資金額或高達40億元，故料參與競投應以大型發展商為主，或組財團參與。(da/u)~
阿思達克財經新聞
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