就荃灣永順街住宅官地截標，世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，該地呈現出一個極具吸引力的發展機遇。作為政府在第二季唯一推出的住宅用地，加上該區新供應有限，預計市場反應將非常熱烈。該地段鄰近港鐵站，基礎設施完善，商業及零售綜合體發展成熟，並擁有豐富的社區配套，包括荃灣公園及荃灣體育館，這些都是顯著優勢。此外，部分單位具備海景潛力，必定進一步提升地段吸引力。
該地塊屬中等規模，預計可興建約780個單位，土地平整相對簡單。過往表現亦增強市場對中型發展項目的信心：大圍及小瀝源地皮在最近季度均成功批出，顯示市場對類似機遇的需求。
儘管荃灣屬高密度區，但近年並無全新發展項目，因此此新項目可吸納家庭的換樓需求。目前該區住宅價格約每平方呎12,000至18,000元，預計新項目可達每平方呎16,000至22,000元。
投標附帶的條件將增加發展成本。中標者需負責興建兩條行人天橋連接、一個公共停車場，以及社會福利設施，包括一個為體弱長者提供家居照顧服務中心及一個特殊幼兒中心。此外，地段鄰近工業大廈群，可能影響發展商的定價策略及項目定位。
市場氣氛在今年兩次減息後仍保持正面，並受到一手市場銷售強勁及近期土地交易理想的支持。在此情況下，鄭亥延預期此標將獲得積極反應，甚至可能以相對進取的價格成交。(sl/da)~
阿思達克財經新聞
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