《港樓》中原城市租金回報率降至3.56% 仍為近14年次高阿思達克財經新聞 (2025-11-18 16:41:25)

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年9月中原城市租金回報率(CRI)最新報3.56%，按月跌0.04個百分點，出現見頂回軟。但CRI回報率仍為近14年次高，在2011年11月水平徘徊。雖然踏入第四季租務淡季，不過受惠剛性需求及租盤短缺，租金繼續高企，樓價升勢平穩，展望回報率可以企穩於3.5厘以上。

2025年9月份CRI_Mass回報率報3.7%，按月跌0.04個百分點，仍為2012年1月後逾13年半第4高。CRI(中小型單位)回報率報3.66%，按月跌0.04個百分點，仍為2011年11月後近14年第4高。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊跌2個月，各累跌0.05個百分點。CRI(大型單位)回報率報3.03%，按月持平，連升4個月後企穩，繼續高企於2010年6月後逾15年高位。

四區回報三跌一升。新界東CRI_Mass回報率報3.63%，按月跌0.12個百分點，連跌2個月共0.17個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.71%，按月跌0.05個百分點，連跌3個月共0.08個百分點，仍為2012年8月後逾13年第6高。九龍CRI_Mass回報率報3.74%，按月跌0.04個百分點，仍為2011年11月後近14年第3高。港島CRI_Mass回報率報3.69%，按月升0.03個百分點，創2010年11月後近15年新高。

在143個成份屋苑中，9月租金回報率高於H按息(3.375%)有99個，即近69%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有28個，較8月減少6個。回報率較高的首十個屋苑為：黃埔新村5.02%，得寶花園4.71%，荃威花園4.67%，河畔花園4.61%，富豪花園4.6%，華景山莊4.6%，南豐新村4.53%，嘉輝花園4.49%，香港黃金海岸4.46%，新峰花園4.44%。

主要屋苑回報方面，康怡花園3.8%，杏花村3.77%，太古城3.7%，海怡半島3.61%，美孚新村4.32%，黃埔花園4.27%，麗港城4.11%，新都城3.8%，沙田第一城4.16%，太湖花園3.66%，迎海3.29%，名城3.24%，映灣園3.73%，尚悅3.61%，嘉湖山莊3.51%，Yoho Town 3.3%。(hc/j)~

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