領展房產基金(00823.HK)公布截至今年9月底止中期業績，可分派總額按年下降5.6%至32.83億元，每基金單位分派按年下降5.9%至126.88仙。於今年9月30日，淨負債比率為22.5%，而3月底為21.5%。
期內，收益按年減少1.8%至70.23億元，物業收入淨額減少3.4%至51.78億元，主要由於香港及內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。
香港物業組合的收益按年下降2.4%，而物業收入淨額則按年下降3.7%，主要由於續租租金調整率為負數及較高的經營成本所致。儘管如此，整體商戶銷售額的跌幅正在收窄，超級市場及食品類別自2023年以來首次回復正增長。
踏入財政年度下半年，領展預計經營環境可能仍然受到限制。儘管消費意欲正逐步回升，但於租金收入的全面體現仍需一段時間。鑒於物業組合集中於必需品零售，與較側重於非必需品零售的營運商相比，回升幅度或較為緩慢。不過，市場回穩、消費者信心改善、最低工資上調及美國減息令香港的融資成本降低等，均有利經濟復甦。長遠而言，領展對香港零售業前景仍然充滿信心，預期居民淨流入及本地可支配收入穩步增長等結構性因素，將會刺激需求，推動經濟持續復甦。
香港零售物業組合而言，期內領展已簽訂逾345份新租約；續租率約為80%。於9月30日，平均每月每平方呎租金為62.1元，較3月底錄得的每平方呎63.3元輕微下跌，續租租金調整率為負6.4%。(sl/da)~
阿思達克財經新聞
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