《港樓》11月中環甲級寫字樓租金按月微升0.1% 自2022年5月以來首次上升阿思達克財經新聞 (2025-11-24 15:06:53)

仲量聯行今日(24日)發表《香港地產市場觀察》報告中指出，11月中環甲級寫字樓租金按月微升0.1%，為自2022年5月以來首次錄得按月增長。區內甲級寫字樓的空置率獲得改善，支持業主在租金磋商中處於有利位置。

仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷表示，由於不少租客趁租金已較以往顯著回落，希望提升辦公室質素，以及擴充，導致中環優質商廈的出租率於今年顯著上升。此趨勢令中環甲級寫字樓租金得以企穩，並帶動上月輕微上升。

市場錄得的主要成交包括米高集團(09879.HK)由銅鑼灣中糧大廈遷入中環長江中心二期，涉及建築面積約10,201平方呎，以作擴充。

同時，截至10月底，整體空置率繼續緩步下降，降至13.1%。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的空置率顯著改善，分別下跌至10.5%及7.5%。中環的空置率則微升0.5個百分點至11.5%，主要由於部分租戶在區內搬遷後釋出的樓面空間暫未獲承接。

甲級寫字樓市場10月錄得293,300平方呎的正淨吸納量，主要由於租戶在有利的市場環境下積極進行整合及升級活動。整體寫字樓租金按月大致持平，但各分區市場呈現分化走勢。(hc/u)~

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