《大行》交銀國際上調對本港地產股評級至「領先」 首選新地(00016.HK)及領展(00823.HK)阿思達克財經新聞 (2025-11-28 14:31:39)

交銀國際發表報告，認為香港房地產市場復甦將是一個循序漸進的過程，且涵蓋不同資產子板塊。該行預計投資者將優先佈局住宅板塊的復甦；其次是優質零售資產；最後是核心寫字樓。將行業評級由「同步」上調至「領先」。新地(00016.HK)及領展(00823.HK)分別為該行住宅與商業物業的首選標的，預計兩者未來1至2年有望受益於行業復甦與多重催化劑。

交銀國際認為以下變化是市場復甦的關鍵支撐，包括宏觀不確定性的改善(尤其是降息)；政策環境的重大寬鬆；基礎需求驅動因素的回歸。該行預計，2025年住宅租金水平將上漲約3%至5%，2026年和2027年則按年將上漲約3%，並預計住宅價格在2025、2026及2027年分別上漲3%至5%、5%，以及5%。

同時，交銀國際預計未來12個月核心地段零售租金溫和增長，社區商場租金增長約3%至5%。寫字樓方面，過去18個月空置率已見頂，核心CBD連續八個季度錄得正淨吸納量，預計下半年租金企穩，並為 2026年反彈奠定基礎。(ha/a)~


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