房市量縮探低點 南部靠建設穩盤抗寒住展房屋網 (2025-12-02 10:00:00)

文／魏敬軒

文／魏敬軒

南台灣房市交易持續降溫，根據六都建物買賣移轉棟數統計，六都前九月合計成交量創下數年新低，台南、高雄兩市均呈現月減走勢。市場買氣目前以自住需求為主，購屋族心態轉趨保守，偏好低總價、剛性需求產品。儘管買氣降溫，高雄仍持續推進重大都市更新案與產業整合計畫，台南則以公共建設為發展主軸，期以長期建設強化市場基本面。

高雄啟動重大都更計畫

位於亞灣區的「特貿三南基地北公辦都更案」，由高雄市府、台電公司與星紀元國際合作推動，總投資金額逾百億元。計畫將興建三層商場與兩棟複合式大樓，開發樓地板面積達5.8萬坪，並預計設置5G AIoT智慧產業聚落及創意交流中心。全案綠覆率超過75％，並預定取得黃金級智慧建築與銀級綠建築標章，已於今年九月底動土，預計2031年底陸續完工。

另一項「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」，為全台首創以運動與樂齡健康產業為主軸的開發計畫，總投資額逾百億元。計畫範圍12.43公頃，將結合捷運黃線Y3、Y4站，推動運動、醫療雙引擎，打造結合運動、休閒與商業的健康生活圈。

台南修正都市計畫細則

「永康砲校創意園區」計畫將舊軍事用地轉型為結合歷史記憶、自然生態的多元創意設計園區。依都市計畫規劃導入經貿複合專用區、創意設計園區專用區與生活服務專用區，兼顧文化保存與經濟發展。

新落成的「永康轉運站」已於十月中旬試營運，採綠能工法並結合太陽能光電棚架，串聯國道、市區客運、永康火車站，預期將改善區域交通樞紐效率，及客運路邊停靠爭道的亂象。

此外，台南市政府已公告新版《都市計畫法台南市施行細則》。配合淨零排放政策與都市更新需求，修正條文放寬公辦都更的容積獎勵上限，符合條件者，建築容積獎勵最高可達基準容積兩倍。同時明定住宅區不得設置加氫站，商業區禁設併網型儲能設備，以兼顧綠能推動與公共安全。

整體而言，南台灣房市雖在短期內受政策限貸與市場觀望情緒影響，交易量持續放緩，但依然有公共建設與都更案陸續推動區域發展。高雄以亞灣及鳥松為核心的公辦都更案，正帶動智慧產業與健康生活圈的形成；台南則藉由交通建設與都市法規修訂，推進綠能與永續城市發展。