中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年11月份中原城市租金指數CRI最新報129.13點，按月跌0.74%。傳統租賃季節性淡市，租金升勢受阻，CRI上月創歷史新高後見頂回軟，但仍為歷史第4高。用家對租盤需求持續，料短期租金於高位窄幅爭持，未有轉勢向下跡象。租金已經連續第三年向升，今年首11個月CRI累升4.84%，展望全年升幅相若。
中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報135.14點，按月跌0.95%。CRI(中小型單位)報131.57點，按月跌0.87%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)同樣創新高後回落，指數均仍為歷史第4高。CRI(大型單位)報112.77點，按月升0.22%，指數為歷史第5高，比2018年10月113.76點歷史高位僅低0.87%。
四區租金二升二跌。九龍CRI_Mass報119.94點，按月跌2.34%，連跌2個月共3.01%，但指數仍為歷史第7高，今年6月至9月九龍租金曾連續4個月創新高。新界西CRI_Mass報158.20點，按月跌1.14%，指數創新高後回軟，但仍為歷史第3高，今年4月至10月期間新界西租金曾5度創新高。新界東CRI_Mass報156.78點，按月升0.26%，連升2個月共2.02%，指數創出歷史新高，今年新界東租金已3次創新高。港島CRI_Mass報125.40點，按月升0.35%，連升5個月共4.89%，指數創2019年9月後逾6年新高，現時比2019年8月126.98點歷史高位低1.24%。
2025年首11個月計，CRI累升4.84%，CRI_Mass升4.36%，CRI(中小型單位)升4.70%，CRI(大型單位)升5.86%，港島升5.58%，九龍升2.82%，新界東升6.55%，新界西升3.74%。
在121個CRI大型成份屋苑中，今年首11個月有102個(即84.3%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金比2024年底錄得上升，九龍佔28個，新界東27個，新界西25個，港島22個。租金升幅超過12%的有10個屋苑，大部份屬二線屋苑，包括學士臺升19.04%，花都廣場升15.04%，和富中心升14.09%，珀麗灣升13.46%，香港黃金海岸升13.09%，譽‧港灣升12.69%，黃埔花園升12.52%，置富花園升12.41%，青怡花園升12.10%及港運城升12.06%。但除黃埔花園外，其他傳統主要大型一線屋苑租金升幅不足一成，太古城升7.75%，嘉湖山莊升4.71%，沙田第一城升3.82%，美孚新村升2.77%。
至於22個豪宅屋苑，今年首11個月有19個(即86.4%)屋苑租金錄得上升。其中有6個豪宅屋苑呎租升幅高於一成，分別為又一居升15.86%，雍景臺升15.33%，凱旋門升11.59%，南灣升10.78%，比華利山升10.29%及嘉雲臺升10.09%。(ha/a)~
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
新聞
