惠譽評級預測，2026年中國房地產行業或繼續收縮，新建商品住宅銷售額將下降7%至8%，至約7萬億元人民幣，主要因預期銷售面積下降5%，以及平均售價將以低個位數百分比下跌。
惠譽認為該行業仍面臨多項結構性挑戰，包括人口結構變化、就業環境不確定、購房者住房支付能力疲弱及存量房庫存高企。不過，由於政策持續提供支持、債務違約蔓延風險緩解及新房銷量逐步接近惠譽預期的長期可持續水平，預計銷售額跌幅將逐步收窄。
惠譽又認為，行業企穩需出台全面的政策組合拳，包括刺激經濟、改善勞動力市場狀況及有效的去化措施。若宏觀層面政府政策未能修復信心，房價跌幅或超出惠譽的預測，且可能因住房抵押貸款逾期率上升及負資產情形增加而進一步擾亂市場。
惠譽預計，在整體市場持續收縮的背景下，國有與民營及混合所有制房企、不同城市之間、乃至同城但不同區域的單個項目之間，分化將持續存在。(ss/u)~
阿思達克財經新聞
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