沙田小瀝源沙田圍路住宅地皮將於明日(25日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的項目已是同區短期內推出的第2幅招標的住宅用地，相對7月售出的小瀝源源順圍項目，是次項目規模約大一倍。而地點離港鐵站約需十分鐘步程，位處街角，毗鄰公路，料日後可享開揚景觀，唯有一定嘈音的影響。區內交通及社區配套成熟，發展潛力不俗。上次同區地皮入標反應及成交價均見理想，樓面地價約為每呎3,952元，料對今次有一定參考價值，加上近期市況回暖，估計是次可吸引發展商參與競投，若以每呎樓面地價3,500元計，估值約10.65億元。
資料顯示，是次推出的沙田市地段第625號沙田小瀝源的沙田圍路與小瀝源路交界項目，發展規模相對同區於7月售出的地皮大逾9成，估計可建樓面面積約為30.42萬平方呎。由於項目一帶交通配套完善，鄰近港鐵站，以及社區發展較成熟，而且項目發展規模適中，日後料主要提供一房及兩房的中小戶型，迎合大眾化市場，而這類項目亦是較受市場歡迎及銷售風險相對較少。由於項目發展潛力不俗，而且投資金額適中，料有機會吸引發展商參與競投。(sl/u)~
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