第20款
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
日本東京都豐島區北大塚二丁目16番2號。
2.事實發生日:113/7/12~113/7/12
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量:1,046.94平方公尺，折合316.70坪。
交易總金額:JPY760,000,000，
折合新台幣165,452,000元(換算匯率0.2177)。
每單位價格:新台幣522,425元/坪。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:東通不動產投資株式會社。
與本公司之關係:非關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件:契約簽訂時交付JPY10,000,000(折合新台幣2,177,000元)
，餘款於2024年8月7日交付。
契約限制條款或其他重要約定事項:無。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式:議價。
價格決定的參考依據:鑑價報告。
決策單位:董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所或公司名稱:大和不動產鑑定株式會社。
估價金額:JPY750,000,000(折合新台幣163,275,000元)。
11.專業估價師姓名:
長濱健太
12.專業估價師開業證書字號:
經查該估價師為日本不動產鑑定士協會連合會會員
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
經紀人:雄心株式會社
經紀費用:JPY24,175,342(折合新台幣5,262,971.95)
21.取得或處分之具體目的或用途:
子公司經營飯店業或租賃業之用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
1.民國113年06月21日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
1.民國113年06月21日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
113年6月21日本公司董事會決議本公司擬購買日本不動產，
因子公司聯德株式會社尚未設立完成(本公司於113年7月3日
向日本相關政府機關申請設立聯德株式會社)，所以先以本
公司的名義跟賣方議價，議價完成後以本公司的名義先行簽
約(民國113年7月12日簽訂合約)，並與賣方簽訂買方變更的
文件，待子公司聯德株式會社於113年8月初設立完成。再將
買方由本公司改為聯德株式會社。
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