中市房屋稅認定有誤？ 陳文政、邱愛珊籲：稽查要確實徐德芬 (2024-10-25 17:08:16)

CNEWS匯流新聞網記者徐德芬 / 台中報導

房屋稅新制今年7月啟動，自住房屋必須設戶籍，明年5月新制課稅，才能享最優惠稅率1.2%或1%，但議員陳文政指出，接獲民眾反映，名下的商辦竟然收到「房屋稅自用稅率」申請通知，房屋是否為「自住用途」，與戶政、稅務、都市計畫管理機關都有關係，但礙於法規上無互相配合的權利義務，導致各自為政，除造成稽查上疊床架屋，更可能形成逃漏稅漏洞，讓有心人士謀取利益。

議員邱愛珊則接到民眾陳情，地稅局再次稽查後將他的工廠從「鋼鐵造」認定為「鋼骨造」，要多徵收50多萬元左右的稅金。她質疑地稅局主要是稅務專業，認定工業設施上的標準是否具判別專業？

陳文政表示，囤房稅修訂後，房屋稅級距加大，台中市地稅局為確保房屋自住的所有權人權益，主動寄發16萬申請通知書給市民朋友，提醒所有權人或其直系血親儘速辦理入籍，幫市民「省錢」，但有北區商辦的所有權人也收到通知書。

陳文政指出，現行中央戶籍法相當寬鬆，無論是商辦或住家，只要有權狀就能入籍，要被檢舉後，才會強行遷出。他說，房屋稅自住稅率申請要件就是「入籍」，且目前稅務單位並無力能查核房屋實際用途。

陳文政憂心，這樣的漏洞，恐讓「商業宅」興起，現在房價地價走高，民眾購屋不易，有少數建商看準商業區「高容積」的優勢，以此壓低房屋單價，吸引民眾購買。他說，若讓這類商業宅又能輕易取得房屋稅自用住宅稅率，與市府追求的居住正義背道而馳，希望地方稅務局針對法源不足問題要向中央反應。

同時，陳文政要求市府，不要讓各單位單打獨鬥，應讓民政、都發、稅務單位建立橫向溝通機制，擴大稽查範圍，減少人力浪費。

台中市地稅局長沈政安回應，目前稅務單位在查核房屋實際用途上確實有困難，將會與地方平行單位尋求合作，同時向中央反映。對於可能出現的「商業宅」問題，地稅局也做好準備，會強化核實作業，確保稅賦公平。

邱愛珊則認為，縣市合併前所課稅標準或當年判定結構的問題，民眾尋求救濟不應只有行使訴願的辦法，她建議行政體系應比照在法院的訴訟過程，當之前的結構與現今稅率計算方式不一樣的時候，地稅局應主動函詢相關單位說明當初結構判定是不是有問題，多一層檢核空間。

沈政安回應，建築相關結構的確非稅務員專業，基本上對於房屋結構的判斷，會先依使用執照上記載為主，如果未記載或無使用執造，稅務人員會到現場勘查，並透過納稅人民眾陳述意見給予協助做綜合判斷，盡量與民眾達成共識，若仍有爭議，實務上會尋求專業請結構技師做認定。

照片來源：台中市政府提供

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