建商吃了熊心豹子膽狂推案 風向球分數意外走升住展房屋網 (2025-01-02 10:00:00)

文／陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還少，分數4.22分也是該指標的最底線，全民等降價，不降不進場。追蹤建案中，僅台北市文山區，與新北市中和區、三重區、土城區的單一話題個案還有亮點，否則案場多為捕蚊狀態，如今需要預約看屋乃在於減省開銷不設置接待人員，與龍年上半年應接不暇的買氣所致人手不足，情形天差地遠。

沒人買房也讓新案去化困難，待售建案數愈來愈多，12月來到1073 案，再比前月增56案，是2024年5月以來新高，桃園市尤須注意，龜山區、大園區、觀音區等地熱門重劃區均傳房災，先前大舉推案未預見大暑之後必有大寒，樂極生悲。

供給踩不了剎車 賣壓山雨欲來？

然而，12月的建商供給量不知是越挫越勇，還是喪失理智，需求如此孱弱，預售推案量重磅登場超過千億元，破百億元指標案為千呼萬喚始出來的新北市中和區資產活化案「大同新紀元」，50至百億元案量則有新北市林口區的「璽來登帝璽」，基隆市的「白天鵝安幔」，與桃園市的「力璞水御-耘山」、「丽左岸」、「勤樸大道」，還有逾十案為數十億元案量，堪比去年上半年熱潮，主因其實在於本來早先規畫，人算不如天算算不到年底回馬槍，接待中心、代銷成本皆已布局，大案更所費不貲，頭洗一半拖不下去，眼下只能祈禱市場盡速回溫。

新成屋在12月亦見量體，推出七百多戶，創2022年6月以來高點，破百戶指標案都在新北市，為板橋區的「民生新埔」，與淡水區的「和光富邑」、「麗寶鐸藝」，硬著頭皮上場不無與預售案相同原由，不過預售市場後況難明，先建後售有助於建商成本控制、品牌名聲，還能以拖待變，或許將陸續傳出新成屋案走向。

議價率從2024年3月一路維持一成以內，房價顯然回不去，須注意當前價格不少內含裝潢，也算建商變相讓利，令實際成交價在一定水位。惟桃園市議價空間逼近一成，為北台灣各縣市最高，兼之待售案數走揚甚劇，賣賣雙方僵局拉鋸戰不言可喻，加上持續推案量多，賣壓格外堪憂。

陳炳辰指出，新的一年已有大案預告即刻推出，包括台北市中山區、南港區，與新北市中和區、桃園市中壢區等，雖不脫早做規劃，不得不推的因素，但在地段、品牌、話題上具備利多，也能期待成為一枝獨秀的個案亮點。而一、二月適逢年節，買氣欠奉，宜在三月觀察態勢，輔以檔期效應，並檢視銀行房貸滿水位警報解除可能性，是否與氣候一起回暖，萬眾矚目。

2024年12月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。

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