房市冷氣團來襲 苗栗蛋黃區量縮價撐住展房屋網 (2025-01-10 10:00:00)

文／翁嘉妤

科技業讓台灣站上世界舞台，也促使國內房市升溫不少，其中台積電擴廠帶動區域房價，更產生了外溢效應，周邊縣市連帶受惠科技紅利，像是竹北和新竹市的精華區房價已高，建商推案便往鄰近的苗栗竹南、頭份等地發展，讓該區房市快速發展，光是2024年的漲勢就殺進全國第4名。不過面對政策後冷颼颼的房市，苗栗縣除了「蛋黃區」的價格仍有科技業和就業人口的紅利支撐外，其餘蛋白地區恐是進入酷寒狀態。

竹南、頭份地理位置抗寒冬

被稱為「新竹後花園」的苗栗，因地理位置距離科技產業聚落相對方便，對於新竹科技新貴來說，從竹南、頭份出發，約30分鐘車程便可抵達新竹科學園區，且又有五楊高架南延的建設，以及竹科竹南科學園區的擴廠紅利，吸引不少竹科工程師考慮在該區購屋置產。

此外，在房價方面，苗栗也較新竹具備優勢，因區域房價基期相對較低，用新竹老舊中古屋的價格，就能在苗栗買到屋齡更新、屋況更好的房子。根據實價登錄資料也可發現，2024年上半年，苗栗縣的新成屋購屋買賣移轉筆數有410筆，排行全台第2名。至於平均單價，苗栗竹南、頭份兩區仍處坐4望5階段，相較於已上6字頭的新竹核心區域來說，更彰顯比價性，讓不少購屋客看好當地房地產，依舊有看頭。

苗栗「蛋黃區」漲勢全國第四

正因如此，苗栗近10年的房市表現相當亮眼，漲勢也十分兇猛，觀察實價登錄數據，2024年苗栗竹南和頭份的房價漲幅達27.4％，位居全國第4名，其中新建案的平均單價從28萬元漲至35.8萬元。而房市推案熱區又以運動公園周邊為主，因尚順育樂廣場和購物中心的進駐，提升運動公園周邊重劃區的生活機能，也更增添買房誘因；再加上竹科客購屋出價不手軟，也因此墊高了該區的高價個案行情，進而外溢至周邊建案價格，推升區域房價上升。

然而，自第七波打炒房政策後，全台房市陷入急凍，交易量明顯轉冷，不少區域出現了價格鬆動的情況，不過竹南和頭份地區屬苗栗的蛋黃區，雖然在交易量上勢必會有影響，不過在價格方面，根據《住展》觀察，除了有知名產業聚落和就業人口紅利的支撐，置產收租效益也不小，因此在苗栗蛋黃區，將呈現量縮價撐的走勢。

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