北市加碼整宅都更誘因 千戶居民即刻受惠住展房屋網 (2025-01-17 09:00:00)

文／王奕淳

為加速老舊整建住宅的更新進程，提升居民的耐災安全與居住品質，台北市都市更新處宣布調降整宅公辦都更第二階段的意願門檻至80％，藉此縮短整合時程，提高居民參與度，進一步促進老屋重建，解決目前整建住宅面臨的屋況劣化與公共安全隱憂。

調降門檻縮短進程

北市整建住宅大多是早期為安置公共工程拆遷戶所建，單元面積較小，通常介於8至15坪之間，屬於高密度的集合住宅。這些社區通常有數十戶甚至百餘戶不等，且產權關係複雜、住戶更迭頻繁，加劇居民之間的溝通與協調難度，不利於整合更新意願。

更新處指出，市府對此已於2023年10月推行「台北市整建住宅專案計畫」，藉由增加容積獎勳與補助經濟弱勢貸款利息等措施作為誘因，成功提升了整宅居民參與都更的動能。

然而，據更新處調查，許多居民在社區說明會中表示，儘管對重建抱有期待，但由於產權問題及社區規模龐大，達到原本設計的90％意願門檻非常困難。

考量這些整宅建物多數屋齡已逾50年，結構老舊、公共安全隱患逐漸浮現，急需進行重建，市府於今（2025）年調降公辦都更的第二階段意願門檻至80％，以便社區儘早進入第三階段模擬選屋，協助住戶釐清權值、找補金額及房型規劃，進一步整合都更意願。

韌性社區實現安居

更新處強調，許多整建住宅建物的結構已無法滿足現代都市的需求，並且面臨日益惡化的公共設施與環境問題。透過此一政策調整，將有助於整宅實現韌性耐災的安居願景。

更新處主任秘書謝明同表示，透過循序漸進地整合，除凝聚該整宅的重建意願，也增加其他整宅居民對重建的信心。至於個案的整合進度及時間，仍須視個案情形而定，無法一概而論。目前已有如南機場整宅單元五及信維整宅等案例，若能整合意願達80％，即可進入第三階段模擬選屋，為後續的招商作業奠定基礎。

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