東七期崛起 房市「虹吸效應」高房價推動新豪宅熱潮住展房屋網 (2025-03-02 13:00:00)

文／李科諺

台中七期豪宅市場持續火熱，百萬房價效應正向外擴散，其中七期東側的五期重劃區憑藉成熟商圈、完善機能與優質居住環境，吸引建商與高端自住客目光，區域房價已呈現「坐6望7衝8」的態勢。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，當房市出現震盪時，市區新案憑藉既有機能與價格抗跌特性，成為市場剛性買盤的焦點。過去幾年，新興重劃區房價快速飆升，如今市中心個案亦開始出現補漲效應。

其中，跨越西屯、南屯、西區三大區的五期重劃區，尤以鄰近七期的何厝段、大墩段最受矚目。2018年國泰人壽以76億元取得何厝段3,260坪土地，創下當年度台中最高土地總價紀錄；國雄建設則以25億元購入何厝段台灣大道旁1,667坪土地；聯聚建設子品牌理仁建設亦斥資16億元取得大墩段828坪土地，這些土地陸續開發為高端住宅與商辦產品。其中，『理仁奕舍』單價已率先站上7字頭。

目前區內指標性個案『國雄無双』，基地面積1,667坪，坐落於台灣大道與大墩20街，採34層雙塔SRC鋼骨設計，預計成為捷運藍線沿途的新地標。為提升居住品質，國雄建設捨棄沿街商店規劃，改設綠蔭步道，營造宜人居住氛圍。該案產品涵蓋25至50坪，2至4房多元格局，吸引眾多高端客群，開案以來已成交逾300戶，購屋者以醫療、自營商、科技業人士居多，亦有企業主因基地前窄後寬的「錢袋地」格局，賞屋數日即決定購入。

此外，區內先建後售的『尉寶大墩主人』，規劃52、56坪產品，市場傳聞開價7字頭。近期即將開案的還有『惠田璞悅』，基地位於大墩五街近大墩路，占地367坪；磐鈺營建機構亦在五權西路以西、大墩三街角地購地布局。至於達麗建設則於台灣大道與何厝街口推出新案，雖非正五期範圍，但仍屬東七期熱區，預計開價或見8字頭。

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