賺翻！豪宅屋主住11年轉手「秒賺3千萬」 每坪單價飆139.3萬曾亭皓 (2025-03-12 14:55:36)

2025年天母首筆億元級豪宅交易正式登場！指標豪宅「國泰天母」於1月成交中高樓層戶，總坪數220.8坪，成交總價2.38億元，換算單價為139.3萬元。值得注意的是，該戶前一手屋主於2014年購入時價格為2億611萬元，持有11年轉手，帳面增值3189萬元。

▲「國泰天母」2.38億成交，單價飆139.3萬。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭分析，此次成交的戶別位於前棟，享有面陽明山的高樓層景觀，因此139.3萬元的單價符合市場行情。該社區歷史最高單價為2021年1樓戶，當時成交156.8萬元/坪，主要因為擁有私人庭院與戶外空間，具備額外價值。

天母億元豪宅市場穩健增長 2024年均價提升至134.8萬

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，近2年天母億元豪宅交易量穩定成長：

• 2023年：成交25件，平均單價121.8萬元/坪


• 2024年：成交27件，平均單價提升至134.8萬元/坪，增幅達10.7%

此外，近2年天母豪宅社區的最高單價紀錄：

• 2023年：「仰哲」每坪143.7萬元


• 2024年：「華固天鑄」每坪178.4萬元，創下天母最高紀錄

▲近2年天母億元豪宅交易狀況。（圖／台灣房屋提供）

學區、醫療資源成關鍵 天母仍是豪宅買家熱門區域

洪浩庭表示，天母的豪宅市場具有地緣性買家，許多購屋者因美國學校、日僑學校等國際學區優勢選擇在此置產。此外，天母鄰近榮總、振興醫院等醫療機構，使當地居民願意就地換屋或規劃退休宅，維持穩定的高端需求。

豪客青睞一次購入多戶 長期持有具增值潛力

第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅市場中不乏富豪一次在同一社區購入多戶，為子女或家族成員置產。此外，預售階段大量購入不僅有議價空間，還能獲得較佳的選戶優勢。由於豪宅市場長期持有往往能創造穩定增值，這也是富人資產配置的重要策略之一。

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