南二都房市來客大減 銷售期倍增住展房屋網 (2025-03-28 11:00:00)



文/王奕淳



近期南台灣房市受政府打房政策影響,買氣顯著降溫,尤其是台南、高雄兩地,建案來客數較高峰期減少超過一半,銷售期也從過去的2個月,延長至1年半至2年不等,建商因此普遍選擇暫緩推案。不過,南台灣長期而言有科技業設廠等建設可帶動人口需求,因此仍看好未來有向上發展的動力。



華友聯集團董事長陸炤廷表示,台積電、輝達、AMD、鴻海等大型科技企業的進駐,將持續帶動當地的人口需求,這樣的動能預期能為未來房市提供支撐,並吸引來自北部的購房需求。此外,北部建商也在積極開發南部市場,顯示出對該區域未來發展的信心。



雖然當前市場觀望氣氛濃厚、資金緊縮,且房市交易活絡度大幅下降,市場面臨挑戰,但土地標售仍在創下新高,土地成本依然居高不下;加上ESG和淨零碳排等議題,使得建商難以大幅下修預售價格。因此,多數建商選擇推遲新案,預計要等到下半年,市場情況較明朗才會有更多動作。



從長期角度觀察,科技產業發展帶動人口持續增長,若後續政府也沒有進一步緊縮資金,讓房市順利軟著陸,南台灣房市有望在未來迎來回升。





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