高雄苓雅清潔隊舊址啟動公辦都更 打造藝文社區住展房屋網 (2025-04-01 13:38:29)

文／住展雜誌

高雄市政府積極推動都市更新，位於苓雅區三多二路與和平一路交會處東北側的苓雅清潔隊舊址，於4月1日舉辦公辦都更招商說明會。此面積約3,452平方公尺的第四種商業區基地，預計透過公辦都更吸引民間投資近50億元，將該地轉型升級為兼具藝文氣息的社區住宅。

高雄市副市長林欽榮指出，苓雅清潔隊舊址的土地使用分區為第四種商業區，開發容積可達法定容積的1.5倍，預估開發總量體約1萬2,000坪。該基地建蔽率為60%、容積率為630%。

估引資近50億元 打造高雄新面貌

而現有的清潔隊辦公廳舍因耐用年限已屆，高雄市政府規劃透過公辦都更與權利變換機制進行開發，預計興建總樓地板面積約1萬2,828坪，總投資金額估計達48.68億元，共負比底價為68.37%。林欽榮強調，此計畫不僅能提升土地價值，更能帶動周邊區域的發展，由政府與產業攜手打造高雄市的嶄新面貌。

苓雅清潔隊公辦都更案的另一項優勢在於其單一的土地產權，由市府單一持有，有助於縮短開發推動的時程；此外，該案的地理位置極佳，鄰近高雄市立文化中心、衛武營國家藝術文化中心及高雄機廠鐵道文化園區，形成所謂的「藝文三角核心」，具備強勁的區域發展潛力。

苓雅清潔隊舊址具強勁發展潛力

交通便利性也是此案的一大亮點，基地距離國道一號交流道僅約3分鐘車程，且步行即可抵達輕軌C34站及未來捷運黃線Y13站，享有完善的多元交通路網。高雄捷運局長吳嘉昌表示，此開發基地鄰近輕軌C34五權國小站，完工後，高雄市政府分回的部分可以權利價值權利金支付，將挹注捷運建設2 。此外，都更後也將取得公益設施，包含室内900平方公尺日間照顧中心及室内500平方公尺環保局辦公室等，以滿足地區社會福利服務需求。

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