危老「1%時程獎勵」進入倒數 全台掀起送件潮住展房屋網 (2025-04-14 10:41:15)

文／李科諺

中央推動的「危險及老舊建築物加速重建條例」中，最後一波「1%時程容積獎勵」將於今年5月11日截止申請，隨著最後期限逼近，全台近期掀起一波送件潮。據內政部統計，截至今年2月底，全台危老申請與核准案皆呈明顯成長，反映出民眾為把握最後時程獎勵，加速申請腳步。

危老重建自2017年上路，初期前三年提供最高10%時程獎勵，自2020年起逐年遞減，今年5月11日後將正式終止該項獎勵。資料顯示，截至2024年2月28日，全台累計受理申請達4,454件、核准4,147件，較1月分別成長50件與37件，單月表現均優於前期。

北市送件量全台居冠 台中、新北緊追

從七都表現觀察，台北市以累計受理1,106件、核准988件居全台之冠；台中市受理907件、核准838件，新北市則為611件與601件，高雄市、台南市、桃園市與新竹市的受理數分別為451、417、204與200件，顯示出六都與新竹市對危老重建具高度重視與行動力。

北市建管處指出，危老重建相較都市更新適用門檻低、審查程序簡化，適合基地較小、住戶數不多的老舊社區，是加速改善居住安全的實用途徑。尤其在地震頻繁、土壤液化與斷層帶交錯的北市推動危老重建，不僅關係民眾安全，更是都市防災韌性的核心環節。

建管處呼籲民眾把握5月11日申請截止日，臨櫃送件須於當日下午5點前完成，郵寄則以郵戳為憑，若資料不齊仍可於補件期限內補齊，以維持獎勵效益不變。

時程獎勵落幕 規模、綠建築等加碼仍可爭取

雖然時程獎勵即將告終，但中央仍保留多項容積獎勵機制。內政部指出，未來將以「規模獎勵」接棒，鼓勵鄰地整合與基地擴大，最高可獲得10%額外容積獎勵。現行危老容積獎勵項目還包括智慧建築、耐震設計、綠建築、無障礙設施等，依條件可額外取得2%至10%獎勵。

以現行機制計算，危老重建的容積獎勵上限為基準容積30%，若符合規模整合條件，更可疊加至最高40%，對有意進行自宅重建的民眾而言，仍具實質誘因。

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