價差近30萬元！永慶房產集團公布新北9大重劃區預售和成屋價差張 夢珊 (2025-07-03 12:31:22)

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊／台北報導

近年來房價明顯上漲，其中又以預售屋的價格攀升最為快速。擁有大量預售建案的重劃區，區域內的預售屋和成屋的單價已產生明顯價差。永慶房產集團統計近一年新北市9個主要重劃區的預售屋和成屋大樓的平均單價價差，仁義重劃區的預售屋每坪單價79.8萬元，相比成屋大樓的52.2萬元，高出近30萬元，價差幅度逾5成，居重劃區之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，仁義重劃區是以住宅規劃為主，面積相比其他重劃區小，發展會較快速。交通是其一大優勢，有中山高及重陽大橋，可連接台北市中心、內科、士林等地區，對於以汽車通勤群來說，具有一定的吸引力，生活機能有仁義街、五華街等商圈，也有全聯超市，日常採買一應俱全。因此預售屋也受許多消費者歡迎，預售單價飆漲，加上部分成屋大樓屋齡偏高，拉大預售屋與成屋的價差。

塭仔圳重劃區以42.6%的價差幅度位居第二。陳金萍表示，重劃區橫跨新莊及泰山區，面積為新莊三大重劃區之首。該區受惠於捷運五泰輕軌建設規劃，未來交通便利性將大幅提升，近一年預售屋每坪均價58.9萬元，對比副都心和頭前重劃區的7字頭，成為建商推案熱區。不過區內因面積龐大，仍有部分屋齡偏高的成屋大樓留存，加上交通機能還待完善，拉大預售屋和成屋價差，幅度超過4成。

江翠北側、暫緩重劃區為預售和成屋大樓價差在10萬元以內，陳金萍說明，江翠北側價差不大的關鍵在於，近一年主要有不少筆的預售交易，落在該區的A-B區，距離新埔、新板特區較遠，交通亦無捷運經過，因此預售單價不像鄰捷運站的D-F區那麼高，使兩者價差幅度不顯著。

至於暫緩重劃區，陳金萍指出，該區位處土城區的核心地帶，日常採買、就學、就醫等需求都能一次滿足，加上鄰捷運海山站，交通十分便利。重劃區挾著親民實惠的房價，吸引不少新婚家庭及小資族群的目光，成新北重劃區的一大亮點。然而近年來該區漲幅已大，預售每坪均價已達63萬元，也一併拉抬成屋大樓單價，加上新成屋交易熱絡，使價差幅度沒那麼明顯。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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