桃園率先全國推「可負擔住宅」 凌濤籲都發局今年底完成法規審議黃雅蘭 (2025-10-13 13:28:20)

桃園市議會今(13)日進行都市發展局及地政局工作報告，國民黨籍市議員凌濤針對可負擔住宅議題質詢。凌濤指出，可負擔住宅是都發局長江南志率領市府團隊參考國外經驗後，提出的創新住宅政策解方。它透過封閉市場買賣制度，讓青年用合理價格購屋，未來也只能回售給政府，避免投機客炒作空間。根據市府估算，可負擔住宅的房貸負擔率，將會控制在薪資3成內，對年輕人來說，非常具有吸引力。

凌濤表示，桃園第一批自建社會住宅，自2019年10月啟用至今，已經服務六年，部分房屋陸續進入維修期。因此，請都發局擬定相關的標準，針對現有社宅進行盤點，如果有正常使用年久損壞、折舊的部分，就請相關單位進行完整的維護、修繕，確保社宅的長久使用，也讓入住社宅的市民朋友，都能享受最安穩的居住環境。

凌濤進一步提到，目前市府規劃在南桃園A20、A21、體育園區等三處率先推動可負擔住宅，他樂見其成；同時他也建議，除了南桃園外，北桃園也是人口移入重點區域，可負擔住宅也應將中路及捷運綠線G12、G13、G14周遭都市計劃區，等三處納入進行規劃。此外，凌濤也要求，可負擔住宅的相關自治條例，要在今年底完成法規審議，並在明年議會第一個正式會期送中央審查。

凌濤強調，可負擔住宅的核心精神，正是交易市場閉鎖，讓這些住宅能 「完全去商品化」，回歸純粹的住宿本質，避免投機客炒作。因此，他強烈要求，必須有嚴格的監督、審查機制，確保可負擔住宅交易全閉鎖，才能達成居住正義初衷。

凌濤認為，可負擔住宅是引領全台的政策，如果桃園實行成功，將會讓可負擔住宅與一般市場住宅、社宅共同形成一個「完整住宅體系」，給予桃園市民更多居住選擇，更成為全國標準與模範。目前中央以及相關民間組織，都注意到桃園推行的可負擔住宅，並進行相關討論。因此，凌濤也呼籲市府，未來在自治條例送交中央審查時，要積極與內政部溝通，爭取支持，杜絕任何內政部「卡桃園」的可能。

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