內政部：全齡居住安全需要都更與老宅延壽雙軌並行住展房屋網 (2025-12-10 10:00:00)

文／住展雜誌 MyHousing

香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。

內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降低民眾自行推動都更的門檻，避免只能依賴建商主導。

另針對大量超過30年以上的老屋，內政部強調未來修法方向將把「老宅延壽」納入法規體系，使不具緊急重建需求的建物能透過改善工程延長使用年限、維持居住安全並提升機能。該政策近期以「老宅延壽與機能復興計畫」巡迴宣導，提供無法整合或以高齡住戶為主的社區進行管線更新、立面改善、防水補強、增設電梯及無障礙設施等改善措施，兼顧高齡友善與減碳效益，同時也能為未來重建預作準備。

內政部指出，我國面臨高齡化、少子化、閒置住宅、氣候變遷等多重挑戰，住宅政策必須同步調整。中央正推動多元社會住宅政策，包括在自建社宅中預留婚育宅比例、提高包租代管量能，以調節空屋；同時，經合理整修的老宅也可納入包租代管，提高舊市區居住機會。

內政部強調，老宅延壽、都市更新與危老重建並非競爭關係，而是互補策略。容積獎勵只是推動更新的工具之一，未來政府將持續整合社會住宅興建、包租代管擴大、老宅延壽推動及綠建築導入等政策，促進土地合理利用，打造安全、舒適、永續且具公平性的居住環境。