北車商場爭霸升溫！環球、潤泰、京站強勢卡位 微風台北車站恐迎最大保衛戰 (2025-12-11 13:02:21)

北台灣零售市場迎來罕見的車站商場競逐熱潮。北車站區擁有全台最高運輸量，日均人潮數十萬人，向來被視為「零售戰略級據點」。近期因開發案討論與租約期程話題浮現，外傳包括環球購物中心、潤泰集團與京站等多家業者均對北車商業空間展現濃厚興趣，引爆外界對「北車爭霸戰」的關注。目前在北車營運的微風台北車站，其餐飲與商店組合因高通勤量而展現穩定人潮，為微風集團的重要營收來源之一，被市場視為可長可久的「現金流資產」。然而，隨著零售市場快速變動、商場組成更新速度加快，加上外部業者競逐意圖增加，微風是否能在未來續守地位，成為產業觀察焦點。

從市場傳出的訊息顯示，環球購物中心在取得高雄車站商業大樓案最優申請人後，業界普遍認為其擴張策略不會僅侷限南台灣，未來不排除將車站型商場作為主要拓點方向。業界分析指出，環球擅長操作區域型複合式商場，若成功進入北車站區，有機會打造以餐飲、生活服務與休憩為主的高周轉型商場，對現有市場結構帶來影響。潤泰集團則因在交通樞紐與大型都更案中具備豐富開發經驗，被視為潛在競爭者之一。潤泰旗下新光三越長期佈局北台灣零售市場，若進一步插旗北車，將為市中心商圈帶來另一波品牌重整與消費層級重新定位。京站時尚廣場近年則因成功經營台北轉運站與周邊商業空間，累積交通型商場的品牌力。外界推測，京站若能在北車擴張，將進一步串聯運輸樞紐區域內的購物網絡，打造更完整的旅運商場生態。

然而專家提醒，各大業者雖具進軍實力，但北車站區之商業空間屬公共建設架構，涉及多方主管機關、交通規畫、公安標準與營運合約等因素，並非單純商場決策即可推進。因此，後續是否真的形成大型競標或招商戰局，仍需視政府規畫與現有營運合約期程而定。微風台北車站面對潛在競爭壓力，市場推測未來可能強化品牌更新速度、餐飲組合、社群導客與旅運整合服務，以確保競爭優勢。零售分析師指出，微風的優勢在於選物與美食品牌的營運能力，加上穩定的商場管理，因此在短期內仍具領先地位，但影響力能否延伸到下一個商場周期，將取決於是否持續創造差異化體驗。此外，北車站區周邊正逐步啟動都更、飯店更新與商辦重建，未來整體生活機能與人口流量有望提升。若站區商業案重啟招商，產業競逐勢必更加激烈，被外界視為十年難得一遇的重要零售戰場。整體而言，北車商場競爭議題反映出台灣零售生態正由「百貨時代」走向「交通型商場時代」，人流、運輸、商場體驗的整合成為核心。無論最終由哪一家業者入主，北車下一個十年的商場格局，都將牽動北台灣零售市場的大變局。