火燒大樓慘劇的重要啟示住展房屋網 (2025-12-22 12:00:00)

文／住展雜誌 MyHousing

高齡獨居者，在雙北舊社區，處處可見，被戲稱為人屋皆老。這現象已出現多年，看起來還將再延續下去。醫療發達，餘命延長。有以致之。但在「老吾老，以及人之老」的傳統信條下，即使非親非故，寄予同情和關懷者，仍然為數極多。在這方面，台島居民善心不輟，值得讚歎。

數十年來，多有資財者，建造養生村和中高齡住宅，提供需求者使用。由於現今風氣特殊，多數房東拒收高齡房客。且房市物件以二房乃至一房，小坪數宅當道。銀髮族亦多被迫獨居，而二代、三代宅，則另立門戶。古詩句：「入門各自媚，誰肯相為言。」新時代資深國民，宜有自知之明。

由於中老年階段，資產約有三至五成是不動產,故可支配所得佔財富比例不大。許多年長者，儲蓄習氣仍未改變。獨居者連出門或購物，次數都減少。網購不太在行，逛街費事，故消費能力下降。連商家給的敬老優惠，亦多半只能心領。累積起來，零售經濟也受影響。

老房子不能賣，賣就沒地方住了，都更程序繁雜，條件又不一定符合。危老重建也極麻煩，很多大樓就想到拉皮；外牆磁磚換一換，完工後煥然一新，老區段新外觀，每坪單價起碼漲5、6萬元，比拉皮本錢，多賺數十萬甚至百萬元。然而，凡事都有風險，像香港宏福苑，即是一例。

半世紀前，日本大阪曾有百貨公司火災，亡者118人。現今香港鉅災，死傷數字超過前者，時代進步50年，消防安全卻停滯不前。四年前高雄城中城住宅大樓，因遭縱火，喪生46人，慘劇一再發生，都市居安全，很難教人放心。1974年，「火燒摩天樓」電影大賣座，人們警愓高樓消防風險，但碰上事故，仍不免屋焚人亡。

都更案多半起高樓，消防設施須特加強。星星之火，往往不知來自何處，一旦事發，難以善後。除此之外，科技精進如斯，高樓救火似仍乏有效新利器。無人機、機器人或狗，尚無法派用場，教人失望。經典上說，地、水、火、風為四大，釀災時無人能擋。地震、水災、火災、風災，皆不可抗力！

社宅被民選首長列施政重點，但多數眼高手低，優質者不多。從前國宅最常漏水和掉外牆磁磚，現今則更應著重消防和防震，遠離大災難。尤其人口密集的蛋黃區，切記嚴格監督，禁絕偷工減料和施作疏失。慎選包商和營造團隊，排除圍標關說等嫌惡作為，給百姓好的居住環境。