房價指數連25季上漲 購屋痛苦指數再飆升 (2025-02-09 05:28:59)

房價高漲、貸款利率調升，購屋困難度越來越高！根據內政部去(2024)年第3季購屋相關指標，其中全國住宅價格指數149.69、房貸負擔率46.8%、房價所得比10.82倍，全數續創新高。尤其全國住宅價格指數連續25季上漲，年增12.4%，房價所得比10.82倍，相當於民眾不吃不喝超過10年，才能買得起房子。

內政部資料顯示，去年第3季全國住宅價格指數149.69，為連續25季呈現向上趨勢，且六都價格全數上漲。據瞭解，去年第3季國內經濟成長率4.17%，在景氣穩定成長下，購屋者對房價抱持信心，以致房價上漲有了支撐力道。

不過，漲幅已出現收斂，除了台南市之外，像是高雄市從第2季季漲6.27%，降至第3季季漲2.43%；台北市從第2季季漲2.98%，降至季漲0.57%；台中市也從第2季季漲4.29%，降至季漲2.11%。

所謂「房貸負擔率」是指所得中位數家庭購買住宅時，「每月支付房貸金額」占「家戶可支配所得」的比率。去年第3季雖然中位數家庭的可支配所得從93.92萬元略增至94.74萬元，但全國中位數住宅價格從1,000萬元升至1,025萬元，再加上五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19%，使得房貸負擔率上升至46.8%。

房貸負擔率50%以上表示房價負擔能力「過低」，40%~50%表示房價負擔能力「偏低」，30%~40%表示房價負擔能力「略低」、30%以下表示「可合理負擔」。以各縣市來看，台北市(71.82%)、新北市(60.69%)、台中市(56.17%)都屬「過低」等級，全國僅有基隆市房貸負擔率28.19%，屬於「可合理負擔」範圍。

至於又被稱為購屋痛苦指數的房價所得比，去年第3季續升至10.82倍，尤其是台北市房價所得比高達16.6倍居冠，也就是說要不吃不喝16年以上才能買台北市的房子，為六都中買房最辛苦的區域。

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