旺季不旺！永慶房產集團：三大都會區2024Q4移轉棟數年增率大減25%張 夢珊 (2025-02-11 16:44:10)

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

2024年下半年受到「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」的影響，使全台房市急速冷卻。永慶房產集團比較2023年與2024年各季度建物買賣移轉棟數數據和年增率變化，觀察發現七大都會區在2024第四季的移轉棟數全數較前季下降，其中新北、新竹、台南的移轉棟數更較去年同期大減25%

自銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制於2024下半年開始發酵後，民眾的購屋負擔能力明顯受到衝擊，房市移轉量迅速下滑。內政部建物買賣移轉棟數數據指出，2024第三季除桃園和台中的買賣移轉棟數仍持續成長外，其餘主要都會區都出現減少。與2023年同期相比，除台中外其餘六大都會區年增率也都較前一季下滑。

到了2024第四季，七大都會區的建物買賣移轉棟數持續較上一季減少。在年增率部分，除桃園仍有正成長之外，其餘六大都會區都出現負成長。其中新北、新竹、台南年減幅約在25%左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制嚴重影響民眾的購屋能力，造成移轉棟數減少，更讓傳統交易旺季出現「旺季不旺」的情況。

針對2024第四季建物買賣移轉棟數仍有正成長的桃園、台中和高雄三縣市，陳金萍分析，內政部的建物買賣移轉棟數包括預售屋交屋數據，桃園、台中和高雄都是過去幾年預售市場交易爆量的都會區，再加上建商通常會趕在年末完成交屋，是年增率未有明顯減幅的可能原因。至於台北市因住宅需求穩定，雖受衝擊但影響有限，因此增減幅都相對和緩。

陳金萍表示，近年來全台房價上漲有感，在沒有充足的房貸資金下，購屋難度增加不少；再加上房貸利率調升，進一步壓縮民眾的負擔能力。2025年若銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制持續影響，購屋能力難以提升，房市要重現2024上半年的榮景頗有難度。觀察永慶房產集團內部交易數據，2024年末隨著部分屋主讓利求售，交易量便有所回升，這說明只要買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，因此價跌幅度將決定交易量回穩的速度。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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