交易量創6年來新低 預售、中古價差創6年新高自立晚報 (2025-06-24 17:59:04)

【記者柯安聰台北報導】根據永慶房屋2025年第3季網路會員調查,全台看跌第3季房市比例,由上季的43%減少6個百分點至37%,看跌比重收斂;看漲房價的比例由上季的26%小幅上升,本季為29%,看跌比例收斂至37%,看跌比例較上季的43%減少6個百分點,持平比例也有小幅增加,從上季的31%增加至本季的34%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,目前房市儘管仍受銀行房貸緊縮及第七波信用管制影響,不過在中美同意大幅互降關稅並休戰90天後,全球貿易緊張局勢略為緩解,民眾購屋信心有回穩跡象,買氣逐步復甦,對於下一季房價持續下跌的看法沒那麼悲觀。

消費者認為何時是最佳購屋時機呢?陳賜傑指出,根據調查結果顯示,發現35%消費者認為未來1年會是購屋好時機,其中19%消費者認為落在2026上半年,顯示儘管政策影響續行下,買方購屋信心仍強,但部分消費者期待房價有再向下修正的空間,因此,認為2026年上半年才是適合進場的好時機。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2025Q1呈現買賣雙方價格認知拉鋸,7都房價指數季增均在正負1%內,房價陷入盤整。但2025Q2房價指數再度小幅下修,反映市場買氣降溫,房價呈緩跌走勢。



(圖)永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析房市趨勢。他說,根據內政部實價登錄資料統計,觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現,7大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢,創近6年新高紀錄。

進一步觀察7都房價指數變化,郭翰指出,台北、桃園與高雄跌幅較輕,跌幅在1%內,新竹縣市季減1.3%,新北、台中、台南則較2025Q1下跌2%以上,跌勢較明顯。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,根據內政部實價登錄資料統計,觀察2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價發現,6年間7都預售屋價格大漲,中古屋房價漲幅相對和緩,讓7大都會區預售屋與中古屋價差幅度出現持續擴大的趨勢,創近6年新高紀錄。

葉凌棋指出,進一步觀察7都2025年預售屋與中古屋價差幅度發現,台中價差逾7成最多,較2020年有明顯增長,持續拉開差距;新北、高雄也有6成以上的價差,桃園、新竹縣市差幅不到5成,相對和緩。

葉凌棋表示,根據6都地政局公布數據,2025年1至5月6都建物買賣移轉棟數較2024年同期減少27.1%,顯示2025年至今全台房市交易量低迷,市場觀望氣氛濃厚,如何打破房市交易僵局,價格將是重要關鍵。



若從7都成交議價率來觀察,葉凌棋說明,2025年4-5月7都成交議價率普遍維持在9.8%至13.0%的高檔水準,與去年6、7月房市高點相比,7大都會區成交議價率皆呈現擴大的趨勢,顯示目前市場氛圍逐漸轉冷,賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格,議價空間拉大,使得近幾個月成交議價率均維持在相對高檔。

葉凌棋指出,若以成交議價率區間來觀察,今年4-5月7都成交議價率9%以上交易量占比均超過5成,顯示降價幅度高較能爭取成交的機會,「降價促成交」仍是目前房市交易關鍵。

葉凌棋說,去年銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續下,市場交易熱度明顯降溫,加上今年關貿戰影響,股、匯市大幅震盪,未來經濟走向充滿不確定性,房市將間接受衝擊,因此,下修2025年房市交易量預測。

葉凌棋指出,觀察上半年表現判斷,依目前市況推估,預估2025年全年交易量約27.2-27.9萬棟之間,將跌破28萬棟大關,年減20%至22%左右,將創下2019年以來新低紀錄。(自立電子報2025/6/24)
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