王仁甫專注南港、內湖房產投資獲利7成(2013-05-10 15:22:50 理財周刊 | 洪佩玲)

藝人王仁甫在事業高峰年收入千萬時，玩車揮霍掉的金額幾乎等同年收入，幸好老婆季芹一席話，由消費無度轉進房地產投資領域，並專注在內湖與南港，九年下來獲利達七成。

王仁甫
出生：1980年
星座：處女座
學歷：華岡藝校

一九九八年加入「postm3n」出道的王仁甫，在退役後，經紀人孫德榮安排他加入團體「5566」，並成為副團長。二○○二年開始擔任三立都會台「完全娛樂」主持人，早期以遊戲互動方式樹立主持風格。

二○一○年與孫協志接手經紀公司，擔任經理一職。目前重心都在宜蘭民宿及馬來西亞主持工作，夫妻倆各自按照投資屬性理財，季芹負責她熟悉且專業的基金及股市投資，而王仁甫則專注在房地產領域。

理財門外漢 九年房地產獲利七成

採訪過程中聽王仁甫侃侃而談這幾年來投資五間房地產的心得，才發現他對房地產投資也從實務買賣經驗中體悟出一套邏輯。

最讓人訝異的是，原本揮霍無度的王仁甫，變身高獲利的房產達人，幕後推手竟是老婆大人季芹。他說：「我要感謝我老婆一席話，激勵我往房地產之路前進。」由於年輕時對於花錢無節制，即使年賺千萬以上，存款簿裡的數字卻所剩無幾，當時還是女友的季芹，就勸他為了兩人未來著想，投資房地產強迫存錢，讓他意識到該讓女友有個安定感。

王仁甫的投資理財故事，先從他如何揮霍無度談起。他說，自己花在「吃」方面很捨得，每月至少有三分之一收入花在吃吃喝喝，因此雖然在演藝圈多年，5566高峰時期，年收入高達千萬元以上，但多年下來卻沒有存下任何錢，只知道戶頭裡持續有錢進帳。

另外，就是在玩車上有大筆支出。有人說，車子可以滿足男人潛在的大男人主義，坐在駕駛座上，要它左就左，要右就右，要快就快，要慢就慢，隨心情控制，也因此很多男人寧可花大筆金錢在改車上，整天玩車。

老婆一席話 敲開房地產入門磚

而王仁甫就跟大多數男人一樣，對車充滿癡迷，曾經花了五百萬買一台跑車，前前後後共花了約上千萬，「我總覺得男人至少要擁有五台名車，才能彌補心中那種無形的缺憾。」而他在賺取高收入的同時，也達到人生五部車的夢想，讓他覺得人生好滿足！

雖然螢幕上光鮮亮麗，但周圍的人談起對王仁甫的印象，總是個性率性及腦筋靈活，他自己也不否認單身時期消費購物都是率性而為，過得渾渾噩噩，二十五歲之後才意識到理財的重要性。

因此，當意識到年收入很高，但錢卻一直流失後，當時的女友季芹眼看著王仁甫對於存錢及理財概念嚴重不足，兩人都意識到不能再這樣過日子，開始養成記帳習慣，瞭解每個月或每周大概花多少錢，檢視消費流向，兩人每月共同固定存公積金一萬元作為娛樂開銷，達到節流的效果。

「我要感謝季妹妹的一句話，讓我進入房地產的領域！」王仁甫提到，因為兩人都有共識要攜手走向未來。有一天，季妹妹就提議，「去看房子吧！」二○○四?二○○五年房地產市場回溫，各地房價飆漲，台北市尤以價格漲得較慢的南港區價差最大，於是他先鎖定南港。

進軍南港重劃區 買在一字頭

王仁甫表示，偶然間他聽到房產專家顏炳立的一段話，「重劃區旁邊若有大空地，只要開始蓋房子，就會有人跟著蓋，房子愈蓋愈多，房價就會提高」。

當時有一個朋友已經先在那邊買了房子，他說南港重劃區有很多新房子在蓋，王仁甫過去看了以後，發現那邊全是很乾淨的土地，也沒有舊的房屋，心想這樣符合顏炳立買屋哲學，加上考量預算有限，不想房價成為沉重的負擔。

而二○○四年台北市房價一字頭的地區不多，南港附近有電視台，周邊生活機能也不錯，於是以每坪十七萬元成交，王仁甫買下七十坪、總價一千一百萬的新成屋。

買預售屋價格翻三倍

「我不貪心」，王仁甫提到，二○○八年總統大選前房價有一波漲幅，於是以翻倍報酬率賣出，第一次投資就獲利豐厚，讓王仁甫對於房地產投資信心大增。他馬上將第一間賺的資金繼續投資南港周邊，以每坪三十幾萬進場，加上貸款八成，買下一一○坪的預售屋，等到漲了一倍後馬上賣掉，目前該區域房價距離他第一次進場時間，已經翻漲了三倍之多。

「運用賣一間後再買一間，用錢滾錢方式，投資兩間房地產，買賣之間光是利潤賺了近千萬，加上本金累積了三千萬資本。」王仁甫提到，「在南港買房子時，附近沒有一家便利商店，買菜也不方便，但考慮當時工作忙碌，待在家裡的時間較少，也沒有想太多就決定下手。」

王仁甫分析說：「可是突然有了小孩之後，開始考慮學區、交通方不方便，以及生活便不便利，那時候才發現南港出入都得開車，不能住了！」

女兒樂樂二○○六年出生後，為了小孩學區考量，季芹和王仁甫積極找尋新房，「我跟老婆當時沒事就看房子，看到我女兒樂樂都說，她再也不要看房子了。」王仁甫說，當時挑選房子是以自住概念來選擇，只看方方正正的格局，不喜歡奇形怪狀，他也很重視採光。

看準文湖線帶動 內湖生活機能佳

前兩次投資獲利經驗，卻也曾在五年前轉戰內湖時差點跌了一跤，王仁甫提到，當時看上內湖金龍路附近，兩層樓挑高六米的物件，因地處山區空氣清新，對於那邊的環境感覺很喜歡，立即以每坪五十萬元，買下一二○坪的中古屋。

沒想到交屋之後，裝潢期間卻發現房子裡所有櫃子都是白蟻的家，心想後續問題會更嚴重，全家也無法入住，決定裝潢完後趕緊賣掉，問他賠了多少錢？王仁甫笑說：「還小賺一百萬耶！」

看屋經驗豐富的兩人，緊接著在仲介的幫忙下找到捷運文湖站、德安百貨附近，約七十坪、五房兩廳的房子，以每坪三十幾萬成交，「買的時候捷運還沒有通，樓下就是捷運站，就算女兒以後要讀小學，走兩分鐘就到，對面就是銀行，辦事情很方便，加上costco及家樂福都在附近，生活機能相對便利，王仁甫笑說：「原本是投資心態，但老婆看上樓下是銀行很喜歡。」

而曾經有過買到漏水屋的不好經驗，王仁甫還專程去上室內設計相關課程，避免自己這個門外漢再次吃到悶虧，「從此以後我們就很怕房屋漏水的問題，看中古屋一定會確認有沒有漏水，也會注意管線！要看管線就看天花板，以及屋角有沒有漏水的痕跡、油漆有沒有剝落。」

他認為買房要自己會喜歡的房子，才能引起別人想買的欲望，還有一開始進去看屋的感覺。另外，由於王仁甫後來學過室內設計，他自己評估裝潢費用每坪約三?四萬元的預算，對於裝潢他講求簡單，但室內家具攸關整體屋況品質，如果只靠裝潢無法賺回房價，曾經有買方因看上搭配家具的物件很漂亮，就決定加價連同家具買下。

不過這對夫妻買了內湖自己住的房子之後，還是繼續看房子，季芹說：「樂樂還沒有念小學前還是看，仁甫一度想搬到仁愛學區，但小朋友一開始讀書後，我就不希望她有轉學的問題，現在會以投資為考量。」兩年前王仁甫開始前進東區，在忠孝東路、復興路口買下每坪八十萬元，共四十七坪的中古屋，目前以每月三萬多元租金承租出去。

買房成為強迫儲蓄法

沒有太多時間研究房市，但王仁甫買房子的時間點很「幸運」。由於藝人工作收入高，買房子成為他最新的儲蓄方法，因為夠簡單也夠「強迫」。

「跟銀行貸款，就有負債，你才會知道你要多賺錢；假如你存款很多，反而不會有動力。買房子強迫你每個月都要存錢，而且還完了房子就是你的。」

不夠精明，也有不精明的投資法，王仁甫說，藝人收入不穩定，萬一有一天沒工作了，房子可以成為他的退休養老本錢。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 專家看法》三大動能帶動內湖居住氛圍 南港自住為宜

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以往內湖因投資客多，加上有汐止支撐，房價較高，但後來汐止淹水問題解決後，也逐漸有漲幅空間。

而內湖跟汐止有比價效應，加上內湖科學園區帶動8~9萬就業人口，相對承租或購屋需求性大，但因距離捷運站遠不方便，之前成長動能是因內湖科學園區帶動，及捷運文湖線之前一直出事，有一波利空反映在房價。

整體而言，內湖居民多為年輕白領族，還有一些地主戶，生活水平上相對較重視生活品質，假日餐廳常常客滿，離大直也很近，但因大直房價比較貴，很多人會去買內湖。內湖就像東側大安區，預計明年底交屋的AIT建案就提出小天母稱號，試圖塑造如同天母中外人士高檔步調的氛圍。

「內湖房價爆發性已過，適合自住。」徐佳馨認為，內湖因生活步調慢，話題性不如南港，目前均價上南港低一點，約40幾萬元。內湖也因綠地、就醫方便及捷運三大動能，帶動適合居住的氛圍，建議如要置產以捷運沿線為主。

住商不動產南港中研加盟店任慶龍店東表示，內湖線通車之後，延伸到南港軟體園區與南港展覽館兩站，加上原本的捷運南港線東延段，與高鐵、地鐵形成三鐵共構，南港成為台北市東側交通最便利的行政區，加上南港展覽館、南港軟體園區等利多，南港在過去幾年成為台北最夯炸子雞，房價也有亮眼表現。

隨著內湖利多不斷以及南港本身房價與現實環境的落差，在房價上出現些許回檔，買氣也不若當時，加上南港投資金額太少，等待期又長，因此除了自住買盤之外，對投資客來說，吸引力不大，也讓南港買盤在這一波表現顯得較冷。

現階段對於自住者來說，建議以研究院路一帶，特別是研究院路二段，離中研公園較近的區域為主，由於未來將開通道路連至南港站，加上房價相對便宜，公寓約每坪23~25萬元、大樓約每坪35~37萬元相對合理。


宜蘭夢想屋6月將開幕

現在王仁甫除了定期到馬來西亞的主持工作外，還要當起民宿主人，從找地到房型設計不假他人之手，宜蘭這間極光房就是他的精心傑作。他表示，「為了圓夢，也為了強迫自己儲蓄。」

王仁甫看地看了5年，在宜蘭大概看了上百塊地，最後選上烏石港，看準此地遠眺龜山島，附近還能玩飛行傘、外海賞鯨豚，成為許多旅客最愛，砸下6500萬元在烏石港邊買下250坪土地，興建共三層樓的民宿「play」，從看地到房間設計全都一手包，打造自己的夢想屋，預計6月開幕。

目前所知套房數不多，他希望客人有住豪宅的感覺，加上他本身喜歡玩，因此也會幫來民宿的客人規劃包套行程，整體規劃成度假村的感覺，樂觀預估3年後就能回本。

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