破百億大案 直攻西屯三蛋黃核心 (2025-05-16 理財周刊 文／理財周刊新聞中心)

西屯區為台中市的首善之都，無數大型建設已成為帶動中部發展的核心引擎，其中十二期重劃區位處「西屯正中心」，勝美建設百億新案也頗受矚目。

歷經多年發展，台中發展重心已移轉至西屯，並以七期、中科、水湳三強鼎立，各自有上百億的重大建設，形成房價高原區，座落三蛋黃區正中央的，正是十二期重劃區，不僅隨著七期、中科飽和而開始補漲，今年更出現規模空前的百億大案，在台中備受矚目。

西屯為台中市的政經中心，這些年已形成紐約曼哈頓般的CBD，集政治、產業、經濟於一身，然而其經濟產業規模仍不斷在擴大，如面積89.75公頃的中科二期計畫今年即將啟動，七期的新式百貨商場、頂級豪辦、酒店也不斷開發，水湳經貿園區內也有無數大型建設，儼然是帶動中部發展的核心引擎。

在地業者分析，在過去10年，西屯房市的主角以七期、水湳、中科為主，但這些區域如今已不是進入飽和階段，就是處於盤整期，動輒8~9字頭、甚至破百萬的單價，也非多數民眾能夠負擔，「反觀，擁相同區位條件的十二期重劃區長期被低估，腹地卻還有不少。」

十二期重劃區發展至今僅10多年，面積88公頃雖不算大，但這幾年隨著中科園區的擴張、水湳經貿園區的開發，其位處「西屯正中心」的要衝地位愈趨強勢，往南、北、西3個方向同時連接七期、水湳、中科，又有國道、74號道、藍線行經，受到不少高資產客層的青睞，商業興盛的南十二期更是如此。

業者表示，無論哪個重劃區，鄰近台灣大道的一側，多會規劃為商業區，與這條交通大動脈相呼應，南十二期也是如此，「如同七期重劃區的餐廳、汽車旅館、商業設施，在養地多年後就陸續被收購開發為豪宅，十二期現在同樣走上蛻變的道路，勝美建設接連購入旅館餐廳，就是一例。」

勝美建設即將推出的「勝美上安」，位於青海南街、上安路口，與台灣大道僅隔一條街，緊鄰停車場用地，形同一塊四面大棟距的基地，規模皆驚人，9年學區、鄰里賣場、大型公園，都在散步可達的範圍，機能性相比其他熱門新重劃區，無可挑剔。

值得一提的是，「勝美上安」因大基地優勢，享有格外豐富的休閒設施，當中還不乏獨特的「湯屋」，在台中罕有，業者指出，依過往的經驗，豐富完善的設施對外商租客有其吸引力，尤其湯屋更頗受日商喜愛，這些條件，都賦予社區絕佳的支撐性。

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